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买房后Final WalkThrough应该检查什么

买了房子close交钥匙之前,最后一步就是再次验房final walkthrough。一般来说,时间在交房的3-5天前。由买家和买家经纪共同在场检查房屋状况。

请注意:这一步不是专门的房屋检查,而是最后walk through看一下房屋(特别是staging/房主个人物品撤掉以后)与之前是否有差异,比如:

合同上写明需要卖家修缮的地方是否处理?
是否搬家而造成了别的破坏?等等需要特别注意

有帮助的checklist:

👉检查所有灯是否开关正常,插座是否有电(可带充电线试一下)
👉检查所有家用电器,如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、灶台等是否正常工作,合同上写明留给买家的电器和家具,是否留下了。
👉检查上下水:所有水阀、马桶,冷热水、是否有漏水问题
👉检查空调、暖气、门锁、车库门、窗户,门把手等能否正常工作
👉检查地板、墙面是否有损坏
👉检查是否有垃圾或卖家个人物品没有搬走
👉检查院内树木是否完好,地下室,储藏间等有没有打扫干净

注意事项:

卖家提供的检查报告上面提到的问题,如果合同上没有特别说明,卖家是不会对这些项目进行修理的。

但是如果发现了检查报告上没有提到的问题,特别是看房时没有出现问题的项目(比如马桶不能冲水、灯不亮、水龙头不出水等问题)要及时联系卖家进行修理(可录视频为证,写到VP里)。

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