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美国买房买自住房投资房需要看哪些网站(一站式攻略 – 站长花3天收集整理)

在美国买自住房和投资房,要比在国内买房子做更多的功课,查更多的资料。为了给大家提供更全面的信息,“生活在美国” 站长花了三天时间,整理各个方面可以参考的最佳网站,提供给大家,希望能帮助大家获得更全的信息,避免踩坑。我很有信心,这应该是中文互联网上最全最用心的一篇了,谢谢大家的阅读。 以下包括几个部分: 美国买房如何查房源 美国买房如何查产权信息 美国买房如何查投资回报 美国买房如何查学校学区 美国买房如何查房屋环境信息 美国买房如何查治安信息 美国买房如何查城市社区的人口统计信息 美国买房如何查社区和生活信息  美国买房如何查生活服务   美国买房如何查房源 (gooduslife.com收集整理) https://www.redfin.com/ 最popular的二手房房源网站。查出售房源,租房房源等信息,每套房源信息比较全,含open house时间,房屋具体信息,产权信息,历史销售记录,地产税记录,学区信息等等,是最常用的买房网站。redfin以二手房信息为主,租房信息不如zillow。我个人觉得排版方面,redfin比zillow更舒服。 https://www.zillow.com/ 查出售房源,租房房源,经纪人等信息,提供有关房屋价值、租金、销售历史和区域房价趋势等信息的数据分析工具。租房信息方面zillow比较强。…

美国Upack搬家经验(优缺点/折扣/流程及如何在upack/pods/ubox里选择)

网友经验1:Upack如何拿到discount及流程 从明尼苏达搬去弗吉尼亚,一开始想简单了,6月份get quote搬家公司价格都是2k,觉得行,后来跟美国邻居聊了一下,发现那些便宜的都不咋靠谱,好的又太贵了,所以一气之下决定diy(所以暑假长距离搬家的朋友一定要早点定下来) quote了upack和pods觉得还是upack价格更合理,trick是拿不同的邮箱多quote几次,价格会有丢区别,确定了之后给他们打电话,还能在要点discount。但是电话只能打一次,一旦确定了之后就不能再改了 我们选的是center to door,因为出发的公寓不太好停放,而且到center的话能减300刀!预约时间之前几天会有客服打电话确认行程(如果没接到的话记得给他们打一下确定集装箱)。之后我们为了方便租了个U-Haul,才花了不到一百,非常香. 这个集装箱看起来很小,但实际巨能装。队友把家里所有柜子沙发床全拆了,我家900sqf的1b1b,家具一件没扔,带了5个柜子,一个小沙发,一个armchair,俩床头柜,一个Queen床,一个三斗橱,两把大椅子,各种七七八八小玩意,2个托运箱,15个home depot箱子(2个large,13个medium),最后还塞了辆自行车,一只大熊,还空了好大一片地方。秘诀就是家具拆成小块,真的省地方,就是太费队友. 另外两个小事,家具一定要缠一下工业保险膜,运输过程既使塞的再满,箱子家具之间还是会有轻微移动,可能会磕坏。再有就是这种集装箱侧面都是可以勾捆绑带,让行李稳当,一定要做,绝对不亏。工业保险膜和捆绑带home depot都有卖 之后就是等行李运到,可以网上预约送货时间或者打电话,记得要提前一天预约,当天打电话的话第二天才能送。它虽然说到时候会提前一个小时通知,但建议大家这一天就在家耐心等,大师傅卸完货俩小时之后我才收到客服的电话说集装箱将在一个小时送达…但除了这个不太准点以外,其他都超级无敌smooth。预约,装箱,缴费,送货,到最后联系他们取走集装箱都极其顺利,家具箱子在集装箱里位置完全没变,成功上岸。真是操最少的心,花最少的钱办了件大事,除了有点费体力…还是特别推荐的!最后希望大家搬家顺利! 网友经验2:Upack总体体验:上门vs不上门 七月初从中部搬到了美东,用的U-pack,体验非常不错,写下来我的经历希望能帮到正在为搬家发愁的朋友们,毕竟搬家真是脱层皮 最初决定搬家的时候,做了很多research,直接找上门的搬家公司太贵了,跨州从中部到美东,基本上都是几千刀,所以不做考虑。对比了Upack、Ubox、pods这一类和用Fedex UPS邮寄,最终从安全性和性价比方面选择了Upack。 搬家方式: Upack是租一个relocube,如图中的大铁箱子,可以放三十多个home depot的大箱子和少量家具,搬一个studio或者1b的东西完全够用。大箱子非常坚固,也不会漏水,queen size床垫放进去完全不成问题。只要东西堆放的好,最后运下来,没有任何东西损坏。…

美国PODS搬家经验(优缺点/折扣/流程及如何在upack/pods/ubox里选择)

网友经验1:如何在upack/pods/ubox里选择 六月底跨州从波士顿搬到了西雅图,过程还是非常顺利的,把需要跨州长距离搬家的经验分享给小伙伴们。 如何选适合自己的搬家方式 U-Pack 看了很多攻略和网上的reviews, 我们决定在U-Pack和Pods里面选一个,这两种服务比较相似,是现在最流行的搬家方式,都是由他们的司机帮运家具到目的地。 1)U-Pack U-Pack价格非常透明,也非常实惠。有trailer和ReloCube两种选择。这家是完全不提供人工服务的,(不存在任何价格不对的扯皮),trailer是按照具体最后使用的体积算价格的,根据搬家的距离有一定的base费用,然后具体价格是按照自己装了多少就付多少钱,ReloCube是按数量算价格。预定时没任何费用。 2)Pods Pods是有好几种size可以选择,然后按自己选的pods size收费,按照描述他们也可以选择人工服务帮你把家具搬上去和卸货,如果能确定自己具体用多少体积,可以和Upack的价格做对比选合适自己的。 对比下来,我们选的是U-Pack,看中他的pay as you go服务,对于一开始无法预估具体要用多少体积的情况非常适合。 由于我们的路程很远,所以选2个及以上ReloCube的话就不划算了,所以我们选了trailer。 3)Uhaul Ubox 之前研究生毕业,从MD搬到NY用过,和朋友开车直接过去的,总体来讲更适合同城同州的短距离搬家, 我们从最东边搬到最西边还是希望省力一些,不用自己开车。另外Uhaul也有类似UPack和Pods的服务,U-Box,具体信息大家可以去官网了解更多,但没有Upack那么热门。…

在美国怎么申请Jumbo loan(限额/申请要求/注意事项/怎样拿到更好利率)

关于Jumbo Loan大额贷款 现在房价上涨,越来越多的人在贷款时会碰到Jumbo Loan。说到Jumbo Loan,本能的会觉得是不是贷款额高了,要求肯定会高,利息也会高。其实,实际情况还真不是这样。本文就介绍一下Jumbo Loan的一些特点和要求。 我们平时说的贷款一般都是指美国政府作担保的贷款,比如Conventional Loan普通贷款,或者FHA Loan、USDA Loan等。政府做担保的贷款有很多要求,其中一个就是贷款额的上限,像Conventional Loan,在普通房价地区,贷款额不能超过647,200,高收入高房价地区,贷款额最高不能超过970,800。贷款额超过限额就需要申请Jumbo Loan。   什么是Jumbo Loan? Jumbo Loan是一种超过联邦住房金融局(FHFA)规定限额的美国房屋贷款。与传统抵押贷款不同,Jumbo loan不能被担保或证券化。 Jumbo Loan的费用/价值每个state甚至county都不一样。FHFA每年都会为不同地区设定符合规定的贷款限额规模。所以具体房子的贷款是不是属于Jumbo要去查询那个county的limit.…

在美国使用U-haul旗下的U-box搬家经验及怎样获得优惠

网友经验1: U-Haul U-Box跨州搬家经验1 Ubox运费的总价包括: UBox的运费Delivery Charge:出发地和目的地分别收费 UBox的月租金Monthly Rental:按箱子数量收费,一个月起 UBox的运费 transportation:按箱子数量和距离算 保险:有很多档位可以选 以三个卧室为例从Phoenix, AZ 运到Austin, TX为例 (大约 1,000 miles): Type of…

美国搬家窍门:如何租Uhaul(兼与Budget track租车搬家比较)

说到搬家,无外乎两种,一种是自己搬,另外一种就是请搬家公司搬。下面就对自己搬家给一些详细教程。 在美国自己搬家,就不得不提到大家最常见的U-Haul了。U-Haul提供了搬家一站式的服务,搬家所需要的一切,大到搬运卡车,小到胶带,都能在U-Haul的官网和门店找到。下面我们来说说具体流程: 选车 首先需要到U-Hual的官网(https://www.uhaul.com/)。我们通常都是直接租truck作为搬运工具。U-Haul则提供了从皮卡到26尺小型卡车的车型,分别适合不同搬家的需求。 第一档:19.95刀 U-Haul的卡车价格分成三挡,从低到高,第一档是19.95刀:包含皮卡到10英尺的小卡车。有的地方是每英里0.79刀,而某些地区如纽约地区外加每英里1.79-1.99刀的费用。 这一档适合要住studio或者1卧室的同学。这类车空间比较小,但已经足以装下一个studio和bedroom的东西了。价格也是最实惠最便宜的。 第二档:29.95刀 第二档则是29.95. 包含了15尺到17尺的小卡车,外加每英里0.79-1.99刀的费用(注意地区不同,价格有一些差异)。 这一档汽车,大小适中,适合搬运1-2个卧室的东西。 第三档:39.95刀 第三档就是39.95刀,外加每英里0.79-1.99刀的费用(纽约地区)。 这档汽车是Truck之中最大的尺寸,适合搬运2-4个卧室的东西。 要注意的是,根绝时间和地点不同,U-Hual 有时也提供一口价服务。但这种情况下,会限制租用时间和行程里数。(只限一天时间和不超过33miles)。所以这种情况下,小伙伴要提前计算搬家的里程数。 网上预订 1. 进入U-Hual官网。首先,填写自己的当前住址和新家的邮编和想要Pick up的时间。…

美国洛杉矶领事馆中国公民日本五年多次签证2024-2025最新攻略(兼与旧金山领事馆相比较)

最近打算在美国申请日本五年多次签证,仔细查看了官网的要求。日本洛杉矶领事馆的首页虽然没有直接提到可以申请五年多次签证,但其实是可以申请的,而且可以通过纯邮寄申请,不需要本人亲临使馆,非常方便。 但是,官网针对在美国的中国公民的日本五年多次签证的官方要求藏得比较深,经常不能很方便的找到,同时很多申请文件都需要官方模版(但这些官方模版很分散不好找),于是我把自己在洛杉矶领事馆申请的过程做了一个非常详细的整理,希望对大家有帮助。由于我同时在旧金山领事馆和洛杉矶领事馆都申请过签证,所以我会对两者也做一下比较。   在美中国公民申请日本五年多次签证的官方要求: https://www.la.us.emb-japan.go.jp/pdf/7_TEMPORARY_VISIT_FOR_CHINESE_CITIZENS_(MULTIPLE_ENTRY).pdf 以下是官方介绍: 【停留期限】最多停留30天或90天  【签证有效期】多次入境:自签发之日起3年或5年有效  根据需要,申请人可能需要提交补充文件。 审查结果可能是单次入境签证,因此建议您同时携带您的航班和每日行程表(住宿信息填写清楚或携带确认信)。不能保证申请人可以获得多次入境签证。 哪些城市可以在洛杉矶领事馆申请签证? 居住在亚利桑那州和南加州的持有长期美国签证中国公民(County of Imperial, Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino,…

墨西哥绿卡(临时绿卡和永久绿卡)申请攻略(根据美国/加拿大4位网友经验总结)

墨西哥绿卡的临时居留卡和永久居留卡 墨西哥绿卡是一个宽泛的概念,其实具体区分的话,这里有临时居留卡和永久居留卡的区别。临时居留卡和永久居留卡是有区别的,有有效期的就是temporal,  没“有效期”的就是permanent。永居可以在墨西哥合法工作,临居是不可以的。 一般先拿的是临时居留卡,这个卡要换五次,每一年换一次,需要连续换五张 (但是,这个条件也并不苛刻,有美国绿卡和加拿大枫叶卡的,只要存款具备一定数额(每个城市的大使馆要求也不一样)就能符合条件,这个临时居留卡就是一个有时间限制但是条件不苛刻,就能拿到永久绿卡。 但是,也有人直接一步到位地申请到墨西哥永久绿卡,并不是最常见的一年有效期的临时绿卡,请大家参见下文的网友经验2。 墨西哥绿卡对于咱们中国人来说,有什么用?能解决什么诉求? – 去墨西哥退休养老,享受高质量的退休生活; – 用较低成本,给自己办一张无移民监的海外绿卡,紧急情况下有个Plan B; – 如果曾在国内有犯罪记录,但还想未来移民欧美地区的话,墨西哥就是一个很好的跳板,因为申请墨西哥绿卡不需要无犯罪证明; – 还有很多定居欧美的中国人也申请了墨西哥绿卡,主要是为了保留双重国籍; 网友经验1:🇺🇸成功拿到墨西哥小绿卡 坐标纽约,前阵子看到有人分享了拿墨西哥永居的经验,研究了一下发现居然几乎不需要什么成本,于是本着不拿白不拿的心态尝试着申请了一下。研究的过程感觉很简单,没想到实践起来还有挺多麻烦的点,所以记录下来有需要的朋友们可以参考一下避避雷。 首先,要先去墨西哥驻美大使馆约签证。没想到最简单的第一步就卡了壳:约不到时间。不知道是不是全美都这样,反正纽约针对办visa的appointment时间很难约。我蹲网站蹲了一个周都没等到,打电话尝试预约接线员说他们也不知道什么时候放号。搜了一下网上有的人说是周一放,有的人说月初放,最后又蹲了好久才约到一个号。 办visa的过程因人而异就不说了,如果你银行账户里有18w左右的存款(每个城市的大使馆要求也不一样)就可以直接申永居,我没有就先申的临时居民卡,之后慢慢换成永居。…

US 政府工/公务员求职经历/面试经验(综合5位网友经验)

网友经验1:NSW新州gov求职经历分享和入职感想 入职新的政府部门有3个多月,各方面适应的差不多, 总的来说工作轻松而且WFH 部门同事和谐融洽,没有办公室政治。大家各做各的,需要别人帮助 teams里吼一下立刻有人回应,很适合追求稳定,乐于balance而且喜欢休假(假很多)的小伙伴,接下来就分享一下我从投简历,面试,到入职的经历和感想,希望对大家有所帮助。 投简历 新州gov找工网站 iworkfor(具体自己搜一下)找到自己对应的job level,没有相关行业经验的建议downgrade,先进去之后慢慢跳,只要你想往上, 总能找到机会,我认识一个阿姨从parramatta,警察总部的data entry,每年升一级现在NSW法院做高管。 简历的话还是以相关工作经验为主,不要海投,针对每一个职位量身打造简历,想办法往job description上靠,有gov相关经历的一定要highlight,真的很有优势,没有的话就在工作内容上多润润色。 ZF工作的简历淘汰率真的很高,所以心态一定要放平,我也是找了3个月 ,到了海量的拒信,还有talent pool这样的大饼也是吃到吐,所以放平心态,关于selection criteria,高科技工具ChatGPT什么的用起来,认真回答,不能让人家觉得你很敷衍。 面试&机考 Gov的面试经常有很多轮,机考一般为1-2轮,面试通常第一轮是HR面试,第二轮是部门TL和高阶员工,机考的话有behavioral Questions…

一篇文章看懂HELOC(优缺点/风险/Helco和Cash out refinance的区别/银行推荐)

请注意:本文不是专业财经顾问意见,仅供参考,不作为专业意见。投资有风险,请您自行衡量决定。 Heloc到底是什么? 了解Heloc之前首先要了解房屋净值(Home Equity)的概念:房屋的价值-贷款剩下的钱=房屋净值。例如当时房子是30万美元买入,贷款24万,现在房子增值到了60万,贷款还剩下20万,那么用60万(房屋价值)-20万(贷款剩下的钱)=40万就是房屋净值。 HELOC全称是Home equity line of credit。 是一种房屋净值贷款,通俗的讲相当于用你的房子做抵押在银行办了一张大额信用卡。房屋净值贷款相当于用房子作为抵押物像信用卡一样。只有在使用贷款额度的时候才需要还利息,不用这笔钱可以随时还进去不用还利息,就像信用卡一样方便。HELOC适用于小额的贷款金额,前几年的优惠期利息比较低,后面利息是很高,费用低适合短期使用。 Heloc的好处 不用钱的时候不付利息,用钱后虽产生利息,大部分银行借款前10年只需还利息,10年后才需要还本息。这样就有了足够的现金流可以应对风险,或者用于投资。 房屋净值贷款相当于用房子作为抵押物像信用卡一样。只有在使用贷款额度的时候才需要还利息,不用这笔钱可以随时还进去不用还利息,就像信用卡一样方便。HELOC适用于小额的贷款金额,前几年的优惠期利息比较低,后面利息是很高,费用低适合短期使用. Heloc的缺点 1. 相对于买房贷款利率稍高。 2.不能长期锁定低利率。如果大环境是利率上涨,那以后的利率可能会高而难以预测。 3. 如果家庭收入不够高,会作为债务影响下次买房的贷款额度。解决办法是是可以取消这张大额信用卡,不同银行要收取300-500关账号的费用。 4.…