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房屋检查

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地基常见问题总结

地基问题是买房时不可忽略的问题。造成地基问题的主要原因来自于排水性差,受潮后膨胀的土壤容易导致地基移位或混凝土裂缝。 造成土地地基受潮的原因有: 在浇筑地基前未把土壤压 Plumping 漏水 造地基时没有很好的做好排水,比如下雨时水从高处流到低处,使得地基常年积水,像这样的房子必须要做好相应的排水系统才能很好的保护好地基。 地基不好的常有征兆: 有裂纹(Crack) 竖纹是常见的,看具体情况通常不用特别担心。如果是水平裂缝,那可能表明过多的水压正在影响地基.如裂缝长到 1-2 英寸宽或更大,昆虫或水侵入这些裂缝时,会更加的破坏地基。 虽然看到裂纹可能表明有问题,但不表明地基一定有问题。也有很多裂缝本质上只是装饰性的,不需要担心的。 地基沉降 (Settling/Sink) 当你发现你房子的一边低于另一边,并开始慢慢往下沉.那就需要把地面重新往上抬起来,对于Slab foundation的房子出现这个的问题就比较麻烦了,因为需要打开下面的混泥土来维修。由地基沉降引起的Gap通常是竖向的. 地基上升(Upheaval) 和地基下沉正好相反,通常发生在slab foundation的房子上,这是由于土地积水造成的,其中一种情况有水管漏水使土地潮湿膨胀。因为Eichler房子的水管埋在Slab foundation里面所以这也是大家选择这类房子需要考虑的风险之一。…

买新房的检查清单

房屋检查是地产交易环节的一个重要步骤,一般是在房子in escrow即将close前一周左右。尤其是新房,很多小问题可以要求builder去修,因此新房检查Final walkthrough时要着重检查一下几个方面: 1. 仔细检查新房upgrade list上面的项目 很多新房都自带了一大列的upgrades,有些是客人自己选的,有些是builder一开始就加上的,这些项目最好在final walkthrough的时候一项项检查,以免builder遗漏了重要的upgrades。 2. 测试所有的开关,电器,门窗,水电 一般来说在房子建好的时候城市的final inspection会来检查这些项目,不过难保会有遗漏的部分,或者之后坏掉了,作为买家如果在close之前发现任何问题可以跟builder反映并让他们来修复的。 首先要检查所有的开关,比如某个灯泡不亮,不是大问题但早发现可以让builder早处理。 其次是所有的电器,要打开试用一下,尤其是空调和暖气,看看出风口风量是不是足够,这些问题以后修起来都挺麻烦的。 门窗的话最好开关/推拉一下,看看是不是好推,有些师傅装歪了会造成门关不紧锁不上的问题。 最后就是水电啦,每个水龙头都打开来测试一下流量和冷热水,包括浴缸和马桶。 3. 仔细检查墙面和地面上小的瑕疵 很多新房卖掉之前会放上staging供客人参观,也有一些房子放的时间长了难免会有小划痕,尤其是model home,卖掉前在市场上会放很长时间,有很多人来参观,难免会有小瑕疵.…