房产税

浅谈加州房产税Prop13和Prop19

加州房产税Prop13 1978年加州通过了一个在全美有示范作用的著名法案“13号提案”（Proposition 13），全称为“人民限制财产税计划”（People’s Initiative to Limit Property Taxation），该法案经过全州公投通过，成为州宪法的修正案。 根据Prop13规定，加州的房地产税每年的增长是有限制的。一年最多只能涨2-3%。房产地税又和房屋估值相关。房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。这个法案可以加州居民享受较低的房地产税，特别是对持有很久且估值很低的老房子。 另一个规定是屋主所交房产税额不得超过房屋价值的1%，也就是说房产税的税率最多为1%。加州不管是哪里，基本地税都是1%。但是各个县和市会有附加税，但是附加税基本来说在0.06%到0.25%，也就是说实际房产税在1.06%到1.25%之间。 自1978年以来，加州曾多次提出废除Prop13，这样政府就可以每年对你的房子估价，再以房价的1%的比例对房产拥有者收房地产税。支持推翻Prop13的政客表明，废除Prop13以后只涨工业与商业用房的房地产税，并不会影响住宅。但是，如果工业与商业地产税涨了，他们的租金必然会涨。然后这些公司提供的产品或服务也会涨价。最终还是加州居民买单，羊毛出在羊身上。而拥护Prop13的大多是拥有很低税基的房产持有者，只需要缴纳极低的地税。 加州房产税Prop19 2021年2月16日生效的Prop19会对湾区的房屋市场有什么影响呢？ 先从结论开始讲吧，首先这对拥有房产的55岁以上的人是重大利好，但是对子女房产传承会加大税务成本及负担。但是房产总是非流动性产品，且拥有大量房产的地主也早把房子放在信托里，这个法案在短期内是不会对地产市场有很大影响的。 首先对于55岁以上的、残障人士及自然灾害受害者等，在处理旧房后的2年内，可以在加州任何地方重新购买房产了，不再有以前的必须在同一county或者特定county买房的限制了，且在新房价格上取消了必须低于旧房价格的限制，只是会调整税基、且可以最多换房3次！这在鼓励55岁以上的人搬家，促进房产交易。但是55岁以上的人有多少愿意频繁搬家呢，我们拭目以待。 在prop19生效前，父母把自住房过户给子女，不管子女把房屋做自住还是出租，房子过户时的Assessed Value 都无需重估，保留给子女；父母的投资房产的前100万的Assessed Value 也不需要重估。…