• Tue. Jul 16th, 2024

湾区买房应注意防止九大硬伤

硬伤房

第一,噪音硬伤 – 紧邻高速、火车、或者飞机航线

  • 湾区的主要铁路线是Caltrain和Bart,以Caltrain的路线为例,这条路线横穿南湾,一直延伸到旧金山。高峰时期达到半小时一班,从早上四五点持续到凌晨一点左右。根据铁路规则,途径交叉路口需鸣笛。特别是货车,有时清晨或晚上经过会不停的鸣笛,连0.8-1 Mile之外的室内都可以听到,更不用说紧邻铁路线的住宅了。

  • 高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音,毕竟火车是有间隔期的,而高速路的噪音在白天是不间断的。如果是Single Family House,基本在院子里会持续的听见车流的声音,相对比较新的Townhouse,房子内部隔音做的比较好,还略可以忍受,但是如果有开窗通风习惯的话,那一定要在房子里面多体验体验。

  • 湾区有多个机场,旧金山机场,圣何塞机场,奥克兰机场,还有还有一个是在Sunnyvale和Mountain View北侧的军用机场。相对来说,旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁,噪音基本持续不断;而军用机场,飞机不会那么频繁,但是军用飞机往往噪音更大一点。湾区很难避免飞机的噪音,但是至少不要在飞机的航线正下方。

  • 除了噪音问题,如果紧挨着铁路或者在机场航线下面,还能感受到火车经过的地面晃动以及飞机飞过的气流。其实这些问题都是很容易被买家忽视的问题,因为Covid,有段时间飞机变少,有些货运铁路也没有以前那么频繁,建议你一定要等到火车或者飞机经过的时候去实地感受一下。另外,关于高速公路或者大马路,看房的时候经常不开窗户,室内也比较嘈杂,就更容易忽视这种噪音。建议等晚上或者清晨去屋里感受,开窗和关窗都试试看。

     查询工具

第二,路冲或者门口有Stop Sign

  • 路冲的意思就是房子直接对着马路走向,丁字路口或者拐弯的位置比较常出现路冲。如果不讨论风水,对于我们日常生活上来说,一方面是总是有车正对着家门口开过来,会有风险撞过来;另一方面,在天黑的时候,对面开来的车灯总是会照到家里。

  • 关于Stop Sign,一般有Stop Sign也代表门口马路没有那么安静,还是有点车流量的,虽然没有大马路那么频繁。Stop Sign最困扰的就是每次车都要在家门口停一下,排个尾气,门口马路大部分也不能停车,所以天然也缺少了一排停车位。


第三,高压线、superfund、地震带、垃圾场、洪水区

  • Superfund(湾区现在都治理的七七八八了),但是考虑到还有很多买家介意,会影响将来的resale的value,所以能避免还是避免吧。

  • Newby Island垃圾处理掩埋场,影响了不少住在Milptas、Fremont和North San Jose的一些居民。尤其遇到天气比较热的时候,臭味更是四处蔓延,臭味的影响区域和风向有关,但是离得越近越难闻。最近20年垃圾场都没有搬迁计划。同样,如果是single family house就尽量避开,如果是townhouse,考虑家里是否喜欢开窗,再慎重决定。

  • 关于洪水区(Flood Zone)和地震带,Palo Alto有一片很好的社区就在Flood Zone,如果是贷款买房,银行会要求每年购买Flood Insurance。地震险更是价格不菲。

第四,燃气主管道

  • 燃气主管道是大家容易忽视的一点,虽然燃气管道遍布大街小巷,但是对燃气主管道,还是能避免就避免吧。

         查询工具:

第五,附近有性犯罪者

第六,屋里有过意外死亡或者凶杀案的

在湾区,因为老人去世房子上市出售是很常见的,如果发生在三年以内,disclosure都会披露。通常来说,如果老人是长寿并且自然去世的,大家都可以接受。但是遇到在房里有这些意外去世的,还是躲远一点的。

第七,房子周边

  • 挨着商业区或者学校,教堂,shelter

这个也是很容易被大家包容的缺点。就拿学校来说,一个是操场的噪音,还有早晚接送孩子的时间,门口车流量大,而且停的满满的都是车。周末学校也经常有各种比赛活动。

关于教堂,主要的concern有两点:一是教堂有固定时间段的大量traffic;二是有的教堂还设有殡葬仪式(与之相关的大家都懂了)。

 

第八,房子本身

  • 房子的floor plan不合理;

  • 房子地基有问题;

  • 房子有没有做什么装修没有city的permit;

  • 邻居是二层导致后院隐私不够好;
  • 如果买condo,需要考虑厨房有没有排烟管道到外面

 

第九,紧挨Homeless Shelter

关于shelter,如果离shelter走路距离可达,那么房子再销售的时候可能一部分买家会介意。加州南湾已批准的流浪汉收容所shelter具体地址是:

1. Crestview Hotel, Mountain View

地址:901 E. El Camino Real, Mountain View

2. New Emergency Interim Housing Site, Santa Clara 

地址:2035 White Oak Lane, Santa Clara

3. Bella Vista Inn, Santa Clara

地址:3550 El Camino Real, Santa Clara

4. New Emergency Interim Housing Site, Palo Alto

地址:1237 North San Antonio Road, Palo Alto

5. Arena Hotel

地址:817 The Alameda, San Jose

6. Pacific Motor Inn,San Jose

地址:455 S. 2nd Street, San Jose

7. Residence Inn

地址:6111 San Ignacio Avenue, San Jose

8. New Emergency Interim Housing Site

地址:intersection of Branham Lane & Monterey Road, San Jose

9. Pavilion Inn

地址:1280 N. 4th Street, San Jose

 

————————————————–

号外:

我们最新创建了一个小小的Youtube频道:没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 (频道链接)

没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房,而且又碰到了贷款银行爆雷。目前已经尘埃落定,继续向大家讲述我们的曲折经历 (包括看房/下offer/Counter offer/贷款/验房/Escrow/合同交涉/咨询律师/解约),并向大家科普买房过程中的隐藏知识。

本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问: 

第1集 (缘起篇):https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 

第2集 (看房篇):https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4 

第3集 (offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA

第4集 (counter offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=5lDF41Ao6qw 

第5集 (贷款篇): https://www.youtube.com/watch?v=fBJ0N1fv-MU

第6集 (房屋检查篇) : https://www.youtube.com/watch?v=G6jM5lU37BQ

后续会持续更新,希望大家多多关注!

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *