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买房如何读Disclosure (披露报告)

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Oct 14, 2022 #disclosure

在美国买房,下offer之前,买家都要先看看disclosure (披露报告),动辄几百页,让人头疼。以下就把披露报告中涵盖的重要文件罗列出来,让买房事半功倍。

  • Seller property questionnaire 和Real estate transfer disclosure Statement(SPQ, TDS)
    这两份文件是卖家卖房子的时候填写的,是他们在居住期间对房子状况的描述,例如房子有做过哪些修理,三年内如果房子里有人过世,也是在这个文件中披露的。
  • Preliminary Report 产权报告
    简称Title report,说明房子的持有人名字,持有方式,房子种类(独栋or 公寓),欠债情况等
  • NHD Report自然灾害报告
    这份报告会说明房子是否在洪水区,地震带,superfund, 有没有额外附加税mello roos, 房产税明细等
  • Agent Visual Inspection Disclosure
    卖方agent填写的他所看到的房子的问题,只是肉眼可见的一些问题,并不是房屋检查那种专业程度的。
  • Home, termite and roof inspection report 房屋检查报告
    包含屋内屋外,白蚁和屋顶。你可以看到房子存在的大大小小的问题,哪些是需要及时修理的,地基是否有问题,屋顶的寿命,白蚁的严重程度等。
  • HOA documents
    购买Townhouse 和condo 会看到很长的HOA文件。HOA文件你会看到房子有没有诉讼litigation, 额外附加支出special assessment, 出租管制rental restriction, 小区财务状况funds reserve, HOA费用包含什么等。

除了以上这些重要文件,我们还会看到诸如wire fraud advisory之类的房地产标准化文件,是对美国房地产交易的一些事项做专业的解释,有时间的话可以读读看。

 

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号外:

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