在美国买房，下offer之前，买家都要先看看disclosure (披露报告)，动辄几百页，让人头疼。以下就把披露报告中涵盖的重要文件罗列出来，让买房事半功倍。
- Seller property questionnaire 和Real estate transfer disclosure Statement（SPQ, TDS）
这两份文件是卖家卖房子的时候填写的，是他们在居住期间对房子状况的描述，例如房子有做过哪些修理，三年内如果房子里有人过世，也是在这个文件中披露的。 - Preliminary Report 产权报告
简称Title report，说明房子的持有人名字，持有方式，房子种类（独栋or 公寓），欠债情况等 - NHD Report自然灾害报告
这份报告会说明房子是否在洪水区，地震带，superfund, 有没有额外附加税mello roos, 房产税明细等 - Agent Visual Inspection Disclosure
卖方agent填写的他所看到的房子的问题，只是肉眼可见的一些问题，并不是房屋检查那种专业程度的。 - Home, termite and roof inspection report 房屋检查报告
包含屋内屋外，白蚁和屋顶。你可以看到房子存在的大大小小的问题，哪些是需要及时修理的，地基是否有问题，屋顶的寿命，白蚁的严重程度等。 - HOA documents
购买Townhouse 和condo 会看到很长的HOA文件。HOA文件你会看到房子有没有诉讼litigation, 额外附加支出special assessment, 出租管制rental restriction, 小区财务状况funds reserve， HOA费用包含什么等。
除了以上这些重要文件，我们还会看到诸如wire fraud advisory之类的房地产标准化文件，是对美国房地产交易的一些事项做专业的解释，有时间的话可以读读看。