买房要注意的问题实在很多，一不小心就会踩坑，以下给大家介绍一下一些小经验： 1. 买装修过的可以拎包入住的房子时, 你要问自己，我搬进去这个房子之前是否能接受墙的颜色，不换地板，不换洗手间，不换厨房？如果你能接受，那么你买的房子的装修就有他的价值。如果你看着房子装修好，但你还是打算进去换装修的话，那么这套房子基本就和那些破装修的房子价值一样。 2. 破房子要首选房子面积大的，不用加建的，不要选面积小要加建的房子。改建和加建成本相差非常大。 3. 如果地基有问题，尽量避免两层楼，坑太大，比一层楼的风险大很多。 4. 如果条件允许尽量不要买老的加建两层的房子，即使有permit,你也不确定以前造的是否符合现在的code,是否有防震。这里坑还是很多的。 5. 尽量买前院小后院方正的房子，适合加建 6. 不要完全不考虑只有一个厕所的房子，在已有的房子里加厕所是非常容易的，就一个厕所房子可以升值很多 7. 有条件买crawl space 地基的还是不要买slab foundation的房子，因为水管埋在水泥地里不好修，虽然不容易坏，但总是长期是一个隐患。 8.…
买了房子close交钥匙之前，最后一步就是再次验房final walkthrough。一般来说，时间在交房的3-5天前。由买家和买家经纪共同在场检查房屋状况。 请注意：这一步不是专门的房屋检查，而是最后walk through看一下房屋（特别是staging/房主个人物品撤掉以后）与之前是否有差异，比如： 合同上写明需要卖家修缮的地方是否处理？ 是否搬家而造成了别的破坏？等等需要特别注意 有帮助的checklist: 👉检查所有灯是否开关正常，插座是否有电（可带充电线试一下） 👉检查所有家用电器，如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、灶台等是否正常工作，合同上写明留给买家的电器和家具，是否留下了。 👉检查上下水：所有水阀、马桶，冷热水、是否有漏水问题 👉检查空调、暖气、门锁、车库门、窗户，门把手等能否正常工作 👉检查地板、墙面是否有损坏 👉检查是否有垃圾或卖家个人物品没有搬走 👉检查院内树木是否完好，地下室，储藏间等有没有打扫干净 注意事项： 卖家提供的检查报告上面提到的问题，如果合同上没有特别说明，卖家是不会对这些项目进行修理的。 但是如果发现了检查报告上没有提到的问题，特别是看房时没有出现问题的项目（比如马桶不能冲水、灯不亮、水龙头不出水等问题）要及时联系卖家进行修理（可录视频为证，写到VP里）。 ————————————————– 号外：…
地基问题是买房时不可忽略的问题。造成地基问题的主要原因来自于排水性差，受潮后膨胀的土壤容易导致地基移位或混凝土裂缝。 造成土地地基受潮的原因有： 在浇筑地基前未把土壤压 Plumping 漏水 造地基时没有很好的做好排水，比如下雨时水从高处流到低处，使得地基常年积水，像这样的房子必须要做好相应的排水系统才能很好的保护好地基。 地基不好的常有征兆： 有裂纹（Crack) 竖纹是常见的,看具体情况通常不用特别担心。如果是水平裂缝,那可能表明过多的水压正在影响地基.如裂缝长到 1-2 英寸宽或更大,昆虫或水侵入这些裂缝时,会更加的破坏地基。 虽然看到裂纹可能表明有问题，但不表明地基一定有问题。也有很多裂缝本质上只是装饰性的,不需要担心的。 地基沉降 (Settling/Sink) 当你发现你房子的一边低于另一边，并开始慢慢往下沉.那就需要把地面重新往上抬起来，对于Slab foundation的房子出现这个的问题就比较麻烦了，因为需要打开下面的混泥土来维修。由地基沉降引起的Gap通常是竖向的. 地基上升(Upheaval) 和地基下沉正好相反,通常发生在slab foundation的房子上,这是由于土地积水造成的,其中一种情况有水管漏水使土地潮湿膨胀。因为Eichler房子的水管埋在Slab foundation里面所以这也是大家选择这类房子需要考虑的风险之一。…
房屋检查是地产交易环节的一个重要步骤，一般是在房子in escrow即将close前一周左右。尤其是新房，很多小问题可以要求builder去修，因此新房检查Final walkthrough时要着重检查一下几个方面： 1. 仔细检查新房upgrade list上面的项目 很多新房都自带了一大列的upgrades，有些是客人自己选的，有些是builder一开始就加上的，这些项目最好在final walkthrough的时候一项项检查，以免builder遗漏了重要的upgrades。 2. 测试所有的开关，电器，门窗，水电 一般来说在房子建好的时候城市的final inspection会来检查这些项目，不过难保会有遗漏的部分，或者之后坏掉了，作为买家如果在close之前发现任何问题可以跟builder反映并让他们来修复的。 首先要检查所有的开关，比如某个灯泡不亮，不是大问题但早发现可以让builder早处理。 其次是所有的电器，要打开试用一下，尤其是空调和暖气，看看出风口风量是不是足够，这些问题以后修起来都挺麻烦的。 门窗的话最好开关/推拉一下，看看是不是好推，有些师傅装歪了会造成门关不紧锁不上的问题。 最后就是水电啦，每个水龙头都打开来测试一下流量和冷热水，包括浴缸和马桶。 3. 仔细检查墙面和地面上小的瑕疵 很多新房卖掉之前会放上staging供客人参观，也有一些房子放的时间长了难免会有小划痕，尤其是model home，卖掉前在市场上会放很长时间，有很多人来参观，难免会有小瑕疵.…