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加州湾区装修和面试GC(Budget Planning, General Contractor)

Byadmin

Oct 14, 2022 #湾区装修

在这里向大家分享10个关于在加州搞装修和面试包工头的经验。

1、Budget planning: 我个人的经验是,如果全屋装修,不加建的情况下,装修支出为房价的10%是比较合理的。譬如两百万的房子花20万装修,当然这个很主观,每个人观点都不同。一分钱一分货,支出太低了很难保证效果,支出太高了并不一定能完全体现在房子的增值上。

2、通常情况下,装修师傅的labor会占总支出的50%左右,剩下的50%基本上是材料费。这个也很好理解,GC (general contractor)就是把一根根木头,一条条电线,一块块瓷砖放在合适的地方,所以人工肯定和材料费成正比。

3、我一般会用Excel记录每一项支出,绿色的表示没有超支,红色表示超支。对于买材料,价格是上不封顶的,大部分情况下只能在有限的budget里面有所侧重,譬如这一次地板和台面就超支了很多,因为我坚持选择了喜欢的款式,所以导致最终的支出比estimate多了两三万。对于第一次装修的小白,建议多去看new construction的open house,多和agent,画图工程师讨论,对于GC货比三家,多去不同的建材店比价。

4、关于GC的选择,这一次的自住房我们找的是一个没有license的师傅,但是因为之前合作过很多次flip house,对他比较了解,所以有基本的信任。另外我并不是一张白纸的装修小白,对于想做什么格局的改动,做成什么效果都有自己的想法,也对各种permit申请和inspection的流程有基本的了解,所以最终选择了性价比较高的师傅。有license的师傅一般价格会高30%左右,如果你是第一次装修,建议找有执照的口碑好的GC,相当于买一份保险,求一份心安。

装修师傅真的很重要,感觉面5个10个师傅都不过分,一般我们联系的都是gc (general contractor),就是包工头,一般包工头会抽走至少10%的利润。要是想省钱而且有足够的时间,可以自己当gc。但是像刚刚接触装修的小白,当然只能乖乖付钱啦。那么为什么没经验的需要gc呢?因为他们有资源,各种专业的师傅可以凑成一个团队,一般做台面有专门的的师傅,做地板有专门的的师傅,水工电工等等。要是想凭一己之力都找齐,又同时有一份全职工作,就很难了。当然也可以同一个师傅全包,装台面铺地板水电等等。这样价格可以相对便宜,但是往往没有专业师傅做的好看,所以由此看来gc还是很重要的,因为他直接决定了装修质量。

关于装修师傅的挑选,有一个网友推荐的联系方式大全可以参考:https://wechatcontractors.blogspot.com/p/blog-page.html?m=1

包括:

    • 冷暖气
    • 电工
    • 小修补
    • 通渠/换水管
    • 玻璃门窗
    • 车库门
    • 装修师傅

分享下我是如何挑选GC的:

我决定买现在的房子之前,还特意花钱请了设计师去现场看看,给我加建remodel的一些想法和大概估价。那会给的说法是20万可以装修的不错了。于是就开开心心的买下来并且根据这个想法去提交设计permit申请了。 设计一半我们又请了一位GC到现场给我们看看这么设计的造价。结果被告知单单包工包料的工程部分就得20-30 万,这还不包含finish(装修材料)的价格,也就是说我的整个工程至少是30万打底了,瞬间比我们预算多了50%,心都凉到底了,而且通胀一路高攀,材料一路被告知各种涨价,人工也越来越贵。但已经都这么设计了,又不想再妥协,就硬着头皮上了。可是当我们结构图出来后,我们正式开始面试GC

最开始给我们估价的G C(是一个人很好的GC),最后给出的价格是近70,也就是包含finish的话我的整个工程要近90。那会感觉天都要塌下来了,虽然对通胀导致的人工,材料费攀升有了些心里准备,但是听到这个报价后心真的凉透了。我开启了疯狂批量面试GC之路。

1)首先就是跟朋友同事designerstructure engineer各种要推荐的GC,然后一个个联系过去,把自家的图纸发过去,准备好的问题在电话里都大概问过一遍;

2)觉得聊的不错的,就约着到GC的两三个现场看一看,一个是看看他现场是不是比较级井然有序(例如铺好的木地板是不是铺了一层纸避免弄脏木地板),二是看看finish的质量好不好(例如转铺的平整对齐,缝不大,窗门不歪斜等);三也可以了解下他建的房子是不是你想要风格;

3)现场看完满意了,就一可以进一步的了解价格了,通常都要一周左右GC 才会给报价

4 与此同时,要一下你GC以前或者现在的客户的联系方式,跟客户私底下聊聊跟这个GC合作的好与坏,这样也方便你做最后的决定。有不少GC就是从听了他们客户的评价后被我pass 过去的。我还跟一些GC的客户成了盆友,并且获得了不少帮助。毕竟装修建房的幸酸史,经历过的人都懂,也都很乐于分享避免大家踩坑。

5、油漆我一般是买Kelly Moore的,如果有contractor discount的情况下,性价比还是不错的。本来也有考虑过Benjamin Moore,但是因为我对Kelly的色号比较熟悉,并且预算很紧,最终还是选择了Kelly。个人认为,比较在意质量的小伙伴,只要买最贵的档次(由便宜到贵有4个level可选),Kelly Moore基本都能满足需求。

6、 瓷砖我一般是买Bullnose的,其实后来也有留意Procelanosa,不过大部分款式超预算了。 如果时间允许愿意等,可以买procelanosa打折的款式,但是选择比较少。

7、台面我是买Bay Stone的quartz,很早就看上了这个款式,因为买的时候没有现货,所以还等了三个月。

8、 窗户是买wholesale window的,他们选择挺多的,服务也靠谱。现在窗户的lead time很长,基本都要等两个月,建议大家提早买。

9、室内门是在Advance Door Products买的,推荐。

10、大门是在Caldwells Doors买的,大家也可以去看看。

 

 

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