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如何查询加建/格局改动/装修的Permit和政府记录的房屋面积(Property Record Search)

Byadmin

Oct 5, 2022 #加建permit

相信很多人在美国买房过程中都会遇到一个问题:房子有加建/格局改动/大的装修项目,那么怎么查询这些工程有没有permit呢?

很多人以为只有会改变房屋外观的装修才需要Permit,这是一个误解。一般的来说,需要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程都需要申请Permit,并由执照专业人士进行装修。

与中国的钢筋水泥住宅楼不同,美国的房屋多为木结构,一旦装修过程中改变房屋结构就有可能引发诸多安全隐患,申请Permit的出发点是为了保障安全和业主的利益。

为什么有些加建没有permit?

然而,除了新建加建Permit绕不过去的情况之外,很多业主装修或改造房屋不想申请Permit的原因是显而易见且情有可原的:

首先,Permit的申请一来一回通常需要一个月以上,耽误项目进度;其次,用于申请permit的图纸对信息量、精度和准确度都有比较高的要求,需要时间和精力准备,如果雇佣建筑师准备材料,需要花费额外的费用;第三,大部分的华人装修师傅没有承包商执照(GC License),但他们中的大部分人手艺娴熟收费低,华人朋友们也愿意找这样的师傅,而他们就不具备申请Permit的资格。

那么,如果没有Permit私自开工会有什么后果呢?可能会受到政府部门停工的贴条(Stop Sign),已经完工的可能会收到政府部门给的违规罚单(Violation),此外,一旦发生安全事故,保险公司不会给没有Permit的项目赔付。

另外还有一种情况,未来的某一天卖房子,被买家发现曾经有无许可装修的记录,举报到City,被要求整改,被邻居举报的事情还是时有发生的。从另一个方面说,当你购房的时候,也要留心前业主有没有私下做过违规的改动。等房子过户你再想做别的什么改动,就得先把之前的Permits补办甚至被要求恢复原样。一般情况下,City要求恢复原样的可能性比较低,但补办Permits也会耗费不必要的时间精力。

作为买房人,为了避免这些不必要的麻烦,遇有加建,第一件事就是要去city核实这些加建是否有permit。

怎样查询加建/格局改动/装修的Permit呢?

一般的搜索原则是:

1)google search: city of XXX permit search,找到以“.gov”为结尾的city官网。

2)可以继续在官网搜索permit就会找到“search for permits”检索栏,每个city的页面大同小异。

以下三个城市为例:

房子有加建/格局改动/大的装修项目, 要去city网址仔细查找public记录,详细阅读每一个permit是否完整包括每个项目,以及是否顺利pass最终检查。有permit的工程项目需要通过city的检查,比没有permit加建要多很多手续,并且需要花费更多时间金钱,但房价会price in到最终价格。

怎样查询政府记录的房屋面积

在买房子前一定要查一下政府记录的房屋使用面积!不要只看redfin哦。

第一步: 以 Santa Clara county 为例,搜索Santa clara County Assessor Portal, 其他的county是一样的,Google搜索就可以。进入到County assessor record的网站: https://www.sccassessor.org/
第二步:搜索房子的地址。如果你知道房子的AIN,也可以搜索AIN。
第三步: 找到Building SqFt。这个就是官方房子的面积啦!

我曾经见过一个例子,看到Redfin首页上写的是1215尺,然而官方记录的只有1029尺。少了将近200尺,发生这种情况多数的原因是房子存在非法加建,前房租主加建过程并没有走合法的申报程序。可能会存在安全隐患或者要合法化,大家买这种房子一定要擦亮眼睛!

 

房子的卧室和洗手间数目是不是和city record相符,有没有没有Permit的违法加建。

当看到卧室被staging成书房,或者和起居室界限模糊,或者有把车库改建成其他用途时,就要谨慎怀疑卧室和洗手间数目是不是和city record相符。

卖家的refin记录不能盲目信任,最可靠的方法是前往或致电/邮件所在城市的Community Development Department进行查询public record,像我们的例子,就是一个Permit Center Coordinator进行查询并邮件回复我们的。我们还亲自前往了Santa clara county assessor’s office (联系方式见https://www.sccassessor.org/)现场查询了记录,并取得了复印件。

 

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号外:

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本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问: 

第1集 (缘起篇):https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 

第2集 (看房篇):https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4 

第3集 (offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA

第4集 (counter offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=5lDF41Ao6qw 

第5集 (贷款篇): https://www.youtube.com/watch?v=fBJ0N1fv-MU

第6集 (房屋检查篇) : https://www.youtube.com/watch?v=G6jM5lU37BQ

后续会持续更新,希望大家多多关注!

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