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买新房的检查清单

美国新房

房屋检查是地产交易环节的一个重要步骤,一般是在房子in escrow即将close前一周左右。尤其是新房,很多小问题可以要求builder去修,因此新房检查Final walkthrough时要着重检查一下几个方面:

1. 仔细检查新房upgrade list上面的项目

很多新房都自带了一大列的upgrades,有些是客人自己选的,有些是builder一开始就加上的,这些项目最好在final walkthrough的时候一项项检查,以免builder遗漏了重要的upgrades。

2. 测试所有的开关,电器,门窗,水电

一般来说在房子建好的时候城市的final inspection会来检查这些项目,不过难保会有遗漏的部分,或者之后坏掉了,作为买家如果在close之前发现任何问题可以跟builder反映并让他们来修复的。

  • 首先要检查所有的开关,比如某个灯泡不亮,不是大问题但早发现可以让builder早处理。
  • 其次是所有的电器,要打开试用一下,尤其是空调和暖气,看看出风口风量是不是足够,这些问题以后修起来都挺麻烦的。
  • 门窗的话最好开关/推拉一下,看看是不是好推,有些师傅装歪了会造成门关不紧锁不上的问题。
  • 最后就是水电啦,每个水龙头都打开来测试一下流量和冷热水,包括浴缸和马桶。

3. 仔细检查墙面和地面上小的瑕疵

很多新房卖掉之前会放上staging供客人参观,也有一些房子放的时间长了难免会有小划痕,尤其是model home,卖掉前在市场上会放很长时间,有很多人来参观,难免会有小瑕疵. 这些指出来可以让builder修复。

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