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地基常见问题总结

地基问题是买房时不可忽略的问题。造成地基问题的主要原因来自于排水性差,受潮后膨胀的土壤容易导致地基移位或混凝土裂缝。

造成土地地基受潮的原因有:

  • 在浇筑地基前未把土壤压
  • Plumping 漏水
  • 造地基时没有很好的做好排水,比如下雨时水从高处流到低处,使得地基常年积水,像这样的房子必须要做好相应的排水系统才能很好的保护好地基。

地基不好的常有征兆:

  • 有裂纹(Crack)

竖纹是常见的,看具体情况通常不用特别担心。如果是水平裂缝,那可能表明过多的水压正在影响地基.如裂缝长到 1-2 英寸宽或更大,昆虫或水侵入这些裂缝时,会更加的破坏地基。

虽然看到裂纹可能表明有问题,但不表明地基一定有问题。也有很多裂缝本质上只是装饰性的,不需要担心的。

  • 地基沉降 (Settling/Sink)

当你发现你房子的一边低于另一边,并开始慢慢往下沉.那就需要把地面重新往上抬起来,对于Slab foundation的房子出现这个的问题就比较麻烦了,因为需要打开下面的混泥土来维修。由地基沉降引起的Gap通常是竖向的.

  • 地基上升(Upheaval)

和地基下沉正好相反,通常发生在slab foundation的房子上,这是由于土地积水造成的,其中一种情况有水管漏水使土地潮湿膨胀。因为Eichler房子的水管埋在Slab foundation里面所以这也是大家选择这类房子需要考虑的风险之一。

总之地基问题大多数都是因为潮湿所造成的。所以维修好地基是一件事,能找到造成地基或土地潮湿的原因才是关键,因为只有这样才能保证以后一样的问题不会重复出现。

以上信息仅供参考,如果想要更专业的回答,请咨询专业的地基专家及结构工程师。

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