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卖房子如何自己做Home Staging

Byadmin

Sep 18, 2022 #home staging

为什么要做Staging?

因为据RESA(Real Estate Staging Association)调研显示看房的前30-40秒,买家其实就已经决定了买不买了。

Staging的原因和优势

1)扬长避短。
Staging的核心理念是:去个性化, 尽量抹除前主人的生活气息,凸显房子的长处,淡化劣势。不同风格的房子通过staging最大化其风格的优势。

2)营造一个家而不是房子。
sell the experience not the product自住买家买的不是一栋房子而是一个家。
Staging能够营造这是一个家的感觉,让其联想到自己在这个家里生活的场景。这样的买家往往愿意付比理性价格更高的价格。

3)填补想象力。
面对空房,一些买家很难想像这个空间中可以做什么,那个空间里可以怎么装饰。staging能很好的填补这些想象力上的空缺。

4)转移注意力。
没有任何布置的房子,买家很容易把注意力放在瑕疵上,会更加挑剔细节。

Home Staging 不难,自己也可以做

1. 墙刷一下,用natural的颜色,奶白啊,淡咖啡啊。总之让房子看上去明亮温馨。

2. 窗户都擦干净。有时间就把里面的窗框漆一下。如果不是外面有难看的风景,必须用窗帘遮住的话,就不要把窗户遮起来。

3. 每个房间的家具要精减,三五件就可以了,可以突出房间的大小和个性。家具表面上的物具尽量都拿走,你钟爱的小摆设啊什么的,别人未必喜欢。况且,人家是来看房子的,不是来看你有些什么宝贝的。卫生间里的个人用品,也统统要收起来。毛巾就不要挂出来了。

4. 每个房间要有一个主题,不要混淆。比如说卧室就是卧室,书房就是书房,尽量不要做成多功能的卧室+书房。

5. 个人照片,家庭照片,都撤下来。换一些风景、静物的照片。省钱的可以自己用打印机打印黑白的。不过每个房间里最好有一点亮色,比如一幅色彩鲜艳的画,或者一把鲜花。画不要挂的太高,应是人平视的高度。

6. 多余出来的物品都打包起来,和多余的家具,都可以放进车库。车库里堆满一点,看房子的人不会太介意。只要别堆得很乱就可以了。

7. staging用的家具,最好是式样简洁点的。如果上面有布料,要注意布料不要太显旧。如果不可能不用有旧布料的家具,例如家里的沙发,至少弄干净,上面放几个漂亮的靠垫把人的吸引力拉开。毕竟,如果你家具都保养得不好,买主会怀疑,你是不是有好好照顾这间房子。

8. 第一印象很重要。所以门口一定要弄干净。不一定要花俏。我家当时把门口平时放的好几盆花都撤了,只剩下一盆开得正旺的。冬季的话,可以放一个这里老外冬季放外头的装饰物,什么小鹿啊雪人啊,便宜点的,去Walmart弄一个就好。

9. 床品,很重要。把每张床都按照老外酒店的床摆弄。弄一套简单颜色的被单床罩,再多买几个相配的大大小小的厚枕头堆着,让买主觉得这房间做卧室,揍素一种无上的享受!

10. 老外喜欢家里有香味,可以去买几个自动感应释放香味的小东东,10刀以下的,在门口啊,不显眼的地方稍微放几个,不用多。如果家里有油烟味暂时去不掉的话,临走烧一壶咖啡。注意防火,走前拔掉电源。

11. 做Open house时,准备一些Cookie、烧一壶咖啡,让咖啡香气四溢;可以放上背景轻音乐。

12. 记得把马桶盖子放下。

如果不想找专业staging团队,自己DIY Staging的几个tips:

1️⃣尽量清空储物空间里的杂物,不然会给人储物空间不足的感觉。
2️⃣去掉多余or太大的家具,腾出空间,增加空间感。
3️⃣ 做好清洁。
4️⃣过于私人的照片,装饰去除掉。
5️⃣修复好房子的故障,破损物品。
6️⃣贵重物品和危险品不要留在屋内。
7️⃣不要锁上任何门。
8️⃣对比市面上类似房源,尽量做到更亮眼。

常见Staging道具(看看自己能不能diy吧):

– 简约的的家具
– 各种质地的织物
– 有质感的地毯
– 抽象挂画或简约风景画
– 书籍
– 镜子
– 植物
– 落地灯
– 台灯
– 双人沙发
– 各色靠枕

– 毛绒玩具(儿童房)

– 装有鲜果(仿真水果)的盘子
– 洗手间带香味的香皂
– 装有洗浴用品的篮子,和毛巾等等

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号外:

我们最新创建了一个小小的Youtube频道:没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 (频道链接)

没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房,而且又碰到了贷款银行爆雷。目前已经尘埃落定,继续向大家讲述我们的曲折经历 (包括看房/下offer/Counter offer/贷款/验房/Escrow/合同交涉/咨询律师/解约),并向大家科普买房过程中的隐藏知识。

本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问: 

第1集 (缘起篇):https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 

第2集 (看房篇):https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4 

第3集 (offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA

第4集 (counter offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=5lDF41Ao6qw 

第5集 (贷款篇): https://www.youtube.com/watch?v=fBJ0N1fv-MU

第6集 (房屋检查篇) : https://www.youtube.com/watch?v=G6jM5lU37BQ

后续会持续更新,希望大家多多关注!

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