美国房市比较淡时，大家在Refin和Zillow上，经常可以看到有的房子在open house之后，status不是像其他房子那样变成pending，而是变成了”Contingent”，也许你会问，“Contingent”到底啥意思？Contingent和Pending的区别是什么呢？
Contingent和Pending的区别
在这里，我就自己的理解向大家介绍一下：
先说“Pending”, 这代表卖家已经接受了一个offer，这个offer或者是没有任何contigency，或者是所有contingency已经完全满足完成，买卖双方进入正式合同，这个listing不再active。换句话说，这个房子已经卖掉，买家不能买了，除非在之后的贷款，产权转移等环节出现问题，房子再次back on market。
有时看到Redfin会显示“Contingent”，这又是什么意思呢？“Contingent”和“Pending”有削微那么一点不同。相同的是卖家也接了一个offer，买卖双方进入合同。不同的是这个合同包含一些contingencies，可以把contingency理解成会影响交易的条件/要求，能否满足这些条件/要求会决定最终这个transaction能否顺利close。
- 比如，买家提交了一个offer（offer就是购房合同的俗称），offer中的contingency是买家一个月内卖掉现在住的房子，用卖房得到的钱付新买房子的首付。如果卖家同意，达成共识，那么买卖双方签字进入合同。如果这个contingency不能满足，会影响这个房子最终能否卖掉。
在了解了什么是pending和什么是contingent之后，我们可以总结一下Contingent和Pending的区别了。contingent状态代表这个房子仍然没有完全完成所约定的买家保护条款，交易仍存在一定变数；另外，和“pending”不同的是，contingent的状态代表这个listing还是active. 市场上其它感兴趣的买家是可以继续提交offer的（通常称为back up offer)，如果卖家满意新来的offer，那么原来“contingent”的买家有可能需要把contingency取消掉以继续保持原有合同，否则，新来的买家有可能抢走这个房子。
常见的Contingency
- Loan Contingency：贷款的买家在合同里添加loan contingency的意思就是，如果贷款办不下来，买家有权拿回全部订金，选择终止合同，不买房子。保护买家因贷款产生的风险，确保订金不会损失。
- Inspection Contingency：买家如果在合同里添加Inspection Contingency，那么买家可以请专业的inspector对房屋进行检查，如果检查出房子有问题令买家不开心不满意，买家可以选择被返还订金并退出合同。
- Appraisal Contingency：买家如果在合同里添加Appraisal Contingency，那么买家可以请专业的估价师对房屋进行估价（如果有贷款通常是lender做），如果估价出了问题，比如估价低于成交价，买家可以选择被返还订金并退出合同。
关于back up offer
和“pending”不同的是，contingent的状态代表这个listing还是active. 市场上其它感兴趣的买家是可以继续提交offer的（通常称为back up offer)。back up offer的双方有了一些相互牵制的关系。如果你对某个房子特别特别喜欢，还是可以考虑去下一个Back up offer的。
- 如果签了back up offer，对seller来说，如果现在的buyer退出，seller就一定要卖给back up offer，它不可以back on market或者是接受更好的offer。
- Backup buyer在等待期间也是可以看别的房子，但是如果对别家再次下offer，要做好工作让现在的back up offer所属的卖家知道。
如果大家对Contingency有进一步了解兴趣的话，可以参考本站发表的另一篇文章<买家保护条款Contingency简介>。
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第3集 (offer篇)：https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA
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