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Eichler Homes 优缺点分析

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Feb 6, 2022 #美国买房
Eichler-Home

Eichler Homes主要分布在整个北加利福尼亚州和南加利福尼亚州,是美国最著名的住宅类型之一。这种设计风格的房子是由JosephL. Eichler(开发商)创建的公司建造,这些房屋建于1949年至1966年之间,用中世纪的现代设计来建造战后住宅区。以一层平房常见,有数种不同的外观造型,有完全平坦式,有小尖顶式,有大尖顶式。

它还有另外一个通俗称谓——“老兵房”;一是因为它的起源,二是因为它的建筑成本低于我们常见到的普通住宅。

最大特点运用大面积的玻璃墙来隔离房间和外部区域,充分利用空间打造屋内有院,院屋一体的生活气息。

我们现在来详细说说Eichler Homes的优点和缺点。

优点:

1. 采光好。就像前面说的,大面积的玻璃墙可以让房子里面更通透,也适合加州四季常春的天气。宽大的玻璃窗和开放式布局带来的室内外模糊感,会让人感觉比实际面积适中的房子更宽敞。

2. 价格优势。通常来说,同一个区域类似condition的,因为造价便宜及户型不受欢迎,Eichler Homes的价格会便宜一些。

缺点:

1. 保温相对较差。没有Attic+大面积的玻璃窗,所以导致房子的保温差一些。Eichler Homes因为没有attic和crawlspace,所以没有办法安装central AC,所以采用电加热或者独立空调。

2. 隔音相对较差。很多内部的墙体没有延伸大天花板,意味着一个房间的噪音会传播到所有的客厅。虽然显得空间大,但是同样会导致隔音差的问题。因为没有attic,屋顶的噪音(松鼠的脚步声、雨声等)也会直接传到室内。

3. 维护或装修成本高。在买房前最好慎重考虑,例如在GC帮忙看看是否可以加装Central AC。因为没有crawlspace,更换水管和下水道更麻烦一些,也需要额外注意。更换屋顶的时候,尽可能的加一些的insulation改善保温。还有,如果是单层玻璃,在冬天很容易有冷凝水的问题,最好改为双层玻璃。

以上是一些利弊分析,当然,但是买房的时候,位置是最重要的,还要考虑价格,所以一定是根据实际的房子进行综合考虑。


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