• Wed. Feb 28th, 2024

买房要注意的问题实在很多,一不小心就会踩坑,以下给大家介绍一下一些小经验:

1. 买装修过的可以拎包入住的房子时,  你要问自己,我搬进去这个房子之前是否能接受墙的颜色,不换地板,不换洗手间,不换厨房?如果你能接受,那么你买的房子的装修就有他的价值。如果你看着房子装修好,但你还是打算进去换装修的话,那么这套房子基本就和那些破装修的房子价值一样。

2. 破房子要首选房子面积大的,不用加建的,不要选面积小要加建的房子。改建和加建成本相差非常大。

3. 如果地基有问题,尽量避免两层楼,坑太大,比一层楼的风险大很多。

4. 如果条件允许尽量不要买老的加建两层的房子,即使有permit,你也不确定以前造的是否符合现在的code,是否有防震。这里坑还是很多的。

5. 尽量买前院小后院方正的房子,适合加建

6. 不要完全不考虑只有一个厕所的房子,在已有的房子里加厕所是非常容易的,就一个厕所房子可以升值很多

7. 有条件买crawl space 地基的还是不要买slab foundation的房子,因为水管埋在水泥地里不好修,虽然不容易坏,但总是长期是一个隐患。

8. 避免大树带来的麻烦。一则占地大,影响房子加建的潜力;二则树根离开房子太近会对房子的地基,水泥地,甚至是水管进行破环。有一些房子的树离开房子太近不能砍的话,seller会在disclosure里面特别标注, 大家在买房时也要把长期清理树根的这笔费用算在里面。一个很极端的例子,有人家里水管和排污系统下面都被树根戳破了, 车库前的水泥地也被树根弄裂了,花了好多钱修。

9. 斜坡上的房子也要谨慎,注意水土流失等问题。

号外:

我们最新创建了一个小小的Youtube频道:没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 (频道链接)

我们在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房,而且又碰到了贷款银行爆雷。没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家向你讲述我们的买房故事,目前已经尘埃落定,继续向大家讲述我们的曲折经历 (包括看房/下offer/Counter offer/贷款/验房/Escrow/合同交涉/咨询律师/解约),并向大家科普买房过程中的隐藏知识。

本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问: 

第1集 (缘起篇):https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 

第2集 (看房篇):https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4 

第3集 (offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA

第4集 (counter offer篇):https://www.youtube.com/watch?v=5lDF41Ao6qw 

第5集 (贷款篇): https://www.youtube.com/watch?v=fBJ0N1fv-MU

第6集 (房屋检查篇) : https://www.youtube.com/watch?v=G6jM5lU37BQ

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