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Contingent和Pending的区别

美国房市比较淡时,大家在Refin和Zillow上,经常可以看到有的房子在open house之后,status不是像其他房子那样变成pending,而是变成了”Contingent”,也许你会问,“Contingent”到底啥意思?Contingent和Pending的区别是什么呢? Contingent和Pending的区别 在这里,我就自己的理解向大家介绍一下: 先说“Pending”, 这代表卖家已经接受了一个offer,这个offer或者是没有任何contigency,或者是所有contingency已经完全满足完成,买卖双方进入正式合同,这个listing不再active。换句话说,这个房子已经卖掉,买家不能买了,除非在之后的贷款,产权转移等环节出现问题,房子再次back on market。 有时看到Redfin会显示“Contingent”,这又是什么意思呢?“Contingent”和“Pending”有削微那么一点不同。相同的是卖家也接了一个offer,买卖双方进入合同。不同的是这个合同包含一些contingencies,可以把contingency理解成会影响交易的条件/要求,能否满足这些条件/要求会决定最终这个transaction能否顺利close。 比如,买家提交了一个offer(offer就是购房合同的俗称),offer中的contingency是买家一个月内卖掉现在住的房子,用卖房得到的钱付新买房子的首付。如果卖家同意,达成共识,那么买卖双方签字进入合同。如果这个contingency不能满足,会影响这个房子最终能否卖掉。 在了解了什么是pending和什么是contingent之后,我们可以总结一下Contingent和Pending的区别了。contingent状态代表这个房子仍然没有完全完成所约定的买家保护条款,交易仍存在一定变数;另外,和“pending”不同的是,contingent的状态代表这个listing还是active. 市场上其它感兴趣的买家是可以继续提交offer的(通常称为back up offer),如果卖家满意新来的offer,那么原来“contingent”的买家有可能需要把contingency取消掉以继续保持原有合同,否则,新来的买家有可能抢走这个房子。 常见的Contingency Loan Contingency:贷款的买家在合同里添加loan contingency的意思就是,如果贷款办不下来,买家有权拿回全部订金,选择终止合同,不买房子。保护买家因贷款产生的风险,确保订金不会损失。 Inspection Contingency:买家如果在合同里添加Inspection…