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买家保护条款Contingency简介

Byadmin

Feb 8, 2022
买房Contigency

在房地产交易网站,大家可能注意到,成交状态的变化,有的时候显示是pending, 有的时候显示是contingent,这两者有什么区别呢?

“Pending”, 代表卖家接了一个offer,买卖双方进入合同,这个listing不再active. 换句话说,这个房子已经卖掉,买家不能买了,除非在之后的贷款,产权转移等环节出现问题,房子再次back on market.

“Contingent”和“Pending”有削微那么一点不同。相同的是卖家也接了一个offer,买卖双方进入合同。不同的是这个合同包含一些contingencies,可以把contingency理解成会影响交易的条件/要求,能否满足这些条件/要求会决定最终这个transaction能否顺利close. 比如,买家提交了一个offer,offer中的contingency是买家一个月内卖掉现在住的房子,用卖房得到的钱付新买房子的首付。如果卖家同意,达成共识,那么买卖双方签字进入合同。如果这个contingency不能满足,会影响这个房子最终能否卖掉。

和“pending”不同的是,contingent的状态代表这个listing还是active. 市场上其它感兴趣的买家是可以继续提交offer的,如果卖家满意新来的offer,那么原来“contingent”的买家有可能需要把contingency取消掉以继续保持原有合同,否则,新来的买家有可能抢走这个房子。

常见的Contingency:

  • Loan Contingency:贷款的买家在合同里添加loan contingency的意思就是,如果贷款办不下来,买家有权拿回全部订金,选择终止合同,不买房子。保护买家因贷款产生的风险,确保订金不会损失。
  • Inspection Contingency:买家如果在合同里添加Inspection Contingency,那么买家可以请专业的inspector对房屋进行检查,如果检查出房子有问题令买家不开心不满意,买家可以选择被返还订金并退出合同。
  • Appraisal Contingency:买家如果在合同里添加Appraisal Contingency,那么买家可以请专业的估价师对房屋进行估价(如果有贷款通常是lender做),如果估价出了问题,比如估价低于成交价,买家可以选择被返还订金并退出合同。

比较不常见的Contingency:

  • Seller buy new home contigency:  这个其实是保护卖家的。如果在规定期间内,卖家没有买到合适的房子,那么卖家可以按合同解除合约。
  • Buyer sell current home contigency: 买家在规定期限内,没有卖掉现在拥有的房子,可以按照规定解除合同。
  • Insurance contigency: 如果没有保险公司愿意为这个房子承保,则买家可以取消合同,比如山火危险指数很高的房屋。
  • Any term or condition that you would like to add.

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