在房地产交易网站，大家可能注意到，成交状态的变化，有的时候显示是pending, 有的时候显示是contingent，这两者有什么区别呢？
“Pending”, 代表卖家接了一个offer，买卖双方进入合同，这个listing不再active. 换句话说，这个房子已经卖掉，买家不能买了，除非在之后的贷款，产权转移等环节出现问题，房子再次back on market.
“Contingent”和“Pending”有削微那么一点不同。相同的是卖家也接了一个offer，买卖双方进入合同。不同的是这个合同包含一些contingencies，可以把contingency理解成会影响交易的条件/要求，能否满足这些条件/要求会决定最终这个transaction能否顺利close. 比如，买家提交了一个offer，offer中的contingency是买家一个月内卖掉现在住的房子，用卖房得到的钱付新买房子的首付。如果卖家同意，达成共识，那么买卖双方签字进入合同。如果这个contingency不能满足，会影响这个房子最终能否卖掉。
和“pending”不同的是，contingent的状态代表这个listing还是active. 市场上其它感兴趣的买家是可以继续提交offer的，如果卖家满意新来的offer，那么原来“contingent”的买家有可能需要把contingency取消掉以继续保持原有合同，否则，新来的买家有可能抢走这个房子。
常见的Contingency：
- Loan Contingency：贷款的买家在合同里添加loan contingency的意思就是，如果贷款办不下来，买家有权拿回全部订金，选择终止合同，不买房子。保护买家因贷款产生的风险，确保订金不会损失。
- Inspection Contingency：买家如果在合同里添加Inspection Contingency，那么买家可以请专业的inspector对房屋进行检查，如果检查出房子有问题令买家不开心不满意，买家可以选择被返还订金并退出合同。
- Appraisal Contingency：买家如果在合同里添加Appraisal Contingency，那么买家可以请专业的估价师对房屋进行估价（如果有贷款通常是lender做），如果估价出了问题，比如估价低于成交价，买家可以选择被返还订金并退出合同。
比较不常见的Contingency：
- Seller buy new home contigency: 这个其实是保护卖家的。如果在规定期间内，卖家没有买到合适的房子，那么卖家可以按合同解除合约。
- Buyer sell current home contigency: 买家在规定期限内，没有卖掉现在拥有的房子，可以按照规定解除合同。
- Insurance contigency: 如果没有保险公司愿意为这个房子承保，则买家可以取消合同，比如山火危险指数很高的房屋。
- Any term or condition that you would like to add.