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Town House的优缺点

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Feb 22, 2022 #美国买房
Town House

Townhouse的优点:

1)在预算有限的情况下,可以兼顾通勤方便,学区和居住面积。在single family house普遍房屋陈旧的情况下,很多townhouse位于新落成的小区或次新房,满足了很多人住新房的愿望。

2)有社区的各种配套设施,有各种文娱设施,比如游泳池,儿童游乐场地,club house, 网球场,烧烤区等等。小区绿化有专人负责,收垃圾也比single family house要更灵活方便。

3)更有社区氛围,Townhouse居住相对集中,尤其是新Townhouse以年轻人居多,小朋友比较集中,比较有社区氛围。

4)安全性相对更好,由于居住紧密,又有专人维护,安全性相对较好,比较少有闯入住宅的情况发生,尤其是有的70年代的Townhouse,还有前院和上锁的大门,这相对于大门直接对着街道的Single family house来说,安全性更好。

Townhouse的各种问题:

1)新建的Townhouse,普遍是三层的,每层的面积相对局促,日常要反复上下楼梯,对有小孩和老人的家庭尤其不便。想一想连

2)隔音问题:由于和邻居之间有一面或多面的墙壁是公共的,加之美国房子的木质结构,很容易出现隔音问题。尤其是当邻居有使用音响,爱开party,终日弹钢琴的习惯时,噪音问题尤其突出。租房还可以躲避,如果是买房碰上这个问题就头疼了。

3)房屋管道相通,容易出现问题与邻居责任划分不清。Townhouse房子出现问题必须要协商解决,遇到不讲理的邻居,真的很无奈。

4)无法加建,或者更改内部结构,由于是town house,统一管理,而且左右墙都是连着邻居,加建和改格局基本不太可能。即使可以,要求也非常严苛,所以可改动的可能很小。

5)蚂蚁老鼠没办法根本解决。因为房子与邻居一墙之隔,楼顶是相通的,所以根本没办法灭鼠灭蚁,只能祈求邻居爱干净。

6)HOA费:Townhouse基本都有HOA费,而且基本每年都在涨。HOA包含一些常规费用,但是当社区管道要大改造,或者整体换房顶,就要一大笔费用,通常是由社区向银行申请贷款,然后由全体业主在接下来几年里慢慢偿还,有时候可能价格不菲。比如社区房顶大修,有可能让每月500元的HOA变成每月一千多元。

7)比较老式的Townhouse一般有小院子,不过通常院子小,也缺乏隐私。左邻右舍在院子里的活动,被邻居的二楼尽收眼底。最尴尬的是在二楼看到邻居在院子里,还得尴尬的打招呼,尴尬之情都要溢出屏幕了。

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