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人在国外如何交易国内房产和视频委托公证?

身处国外的华人,有时会面临到人在国外,但是需要交易国内房产的问题。

以下用两个其他网友的例子:一个加拿大网友在远程交易青岛房产和另一个网友在深圳办理视频委托公证从而交易国内房产的经历,来跟大家介绍一下。

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某加拿大网友远程交易青岛房产

卖房子的时候挂了好几个中介,最后是贝壳帮我卖出去的,贝壳是买卖双方可以线上签合同。
签约需要下载一个APP:《贝壳找房》,这个过程也虚惊了一场,就是在Store里面找不到这个APP。后来我想到我刚来温哥华的时候,手机下载不了这边的银行APP,是银行的工作人员把我手机的地址切换到加拿大才能下载。所以我把地址再切换到中国,就能下载贝壳找房APP了。
买家付完首付,我去银行解押,因为我不在国内,买家也不放心,所以资金用的理财通来存管,这里就会有一个问题,买家的首付款我不能动,但是银行还贷款需要钱,真的是非常感谢帮我周转的朋友们。
流程就是:签约(线上签约)———买家交定金———买家付首付———卖家银行解押(网上银行还款,然后告诉银行贷款经理,一个星期解押完成)———公证处公证———过户(过户成功,首付款会从理财通打到卖家银行账户)———买家办理贷款抵押———物业、户口交割———贷款放款———交易完成。

有关公证,贝壳在青岛有指定的公证机构,公证加委托了两个项目(贷款和过户)一共是3550人民币的费用。我没有在温哥华公证,原因:大使馆不太好约时间,整个完成公证的时间长;万一公证内容出了点差池很麻烦;而且我也没有亲戚朋友在房产当地。温哥华公证除了大使馆也需要找律师,各项费用加起来和国内公证也差不了太多。

而且国内公证也方便,把需要的资料寄过去,复印件(身份证、户口薄、护照、结婚证)。原件(房产证,收款银行卡,专项维修资金确认单和发票),公证的时候是视频公证,房本写的我一个人的名字,但是公证的时候也需要夫妻都在场,大概半小时就完成。到时候委托他们去办理相关业务时,发短信给他们确认就可以,公证书上有短信模版。(寄文件回国➕办理完成再把原件寄给我,大概500块人民币)
我的买家是公积金贷款,从买家去办理贷款到放款,不到一个星期,放款很快。中介的工作人员服务的也很到位。整个过程很顺利。
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人在海外,要如何线上办理房产委托公证?

在找到买家的情况下,业主在国内的可直接快速的交易过户,但业主在海外的,只能通过委托国内的亲人代自己完成交易和房产过户手续操作。且委托书要经国内公证机构出具委托公证书才能被不动产登记中心所认可。
2022年5月5日,司法部下发了《司法部办公厅关于推进海外远程视频公证试点工作的通知》,为进一步落实满足旅居海外的我国公民的公证服务需求。其中可通过远程视频完成公证办理的事项中就包含涉及房产类的委托公证。
重点来了,在买家即时需求下,深处海外的业主,要如果通过线上远程视频来完成房产委托公证的办理?
办理方式:
联系户籍所在地或房产所在地的公证机构,沟通以远程视频的方式申请办理房产委托公证;
所需材料:
申请人身份证明;
委托书涉及的不动产权利证明;
受托人身份证明影印件或者复印件;
涉及不动产处分的,提交婚姻状况证明。
(备注:材料要求来自于司法部发布《高频公证事项证明材料清单》的具体要求)
注意事项:
1、申请人必须是房产权利人,且拥有中国大陆居民身份;
2、在办理过程中申请人需通过实人核验后方可办理。
3、通过小程序办理的,所上传的材料必须为原件1:1扫描件。
4、公证书最终以邮寄的方式邮寄至申请人指定的收件人手中,自公证机构办完交寄手续后即视为已送达申请人。申请人承诺自愿承担使用快递邮寄相关文件、资料及公证书可能产生的风险。
5、其他要求请参照司法部颁发的《关于公证执业“五不准”的通知》中具体的要求。
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某深圳网友:国内房产(适用深圳)海外视频委托公证

背景是国内有房产,但一时回不去,所以需要公证请父母委托打理关于房产的一切事项。

费用(坐标深圳)
1)远程视频:3000元
2)公证书:430元两份,20元每额外一份

整个过程很简单便捷,对于在国外的我来说,必须要有的是中国手机号码,而且需要与微信软件绑定,其他都不需要在身边(包括身份证),有护照即可。

整个过程如下:
1)微信软件小程序搜当地公证处,我国内坐标深圳,所以搜索深圳公证(不是深圳公证处),点击右下角特色服务,选择远程视频预约,填写基本信息,最重要的是国内手机号码。
2)公证处会打电话过来(我大约是一小时之内收到电话),告诉你费用,对费用可以接受的话,会指派一位公证员,给你他/她的电话。
3)联络公证员,对方会根据你的情况告诉你需要准备的资料:购房合同或房产证,委托书,委托人及受托人的身份证,如果两人在一个户口本上则需提供户口本,还有在深圳不动产登记公众号查询的“不动产信息查询结果”,全部都是扫描件发给公证员即可,然后对方会给你约好视频时间。
4)到约定时间了,公证员会发一个小程序链接,扫一扫登陆小程序,这个时候必须要有中国号码,收各种验证码完成验证,在小程序中查看公证员事先上传的各种文件,阅读确认,与公证员视频,会简单询问一些房产信息(地址),然后再简单读一遍委托书的委托内容,确认无误电子签名就可以了,第二天就可以让受托人带着原件去公证处核验的同时取回公证书,整个过程非常高效。

请注意:以上引用信息仅供参考,信息准确性请自行核实。

By admin

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