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房屋检查

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美国买房经验小总结

买房要注意的问题实在很多,一不小心就会踩坑,以下给大家介绍一下一些小经验: 1. 买装修过的可以拎包入住的房子时,  你要问自己,我搬进去这个房子之前是否能接受墙的颜色,不换地板,不换洗手间,不换厨房?如果你能接受,那么你买的房子的装修就有他的价值。如果你看着房子装修好,但你还是打算进去换装修的话,那么这套房子基本就和那些破装修的房子价值一样。 2. 破房子要首选房子面积大的,不用加建的,不要选面积小要加建的房子。改建和加建成本相差非常大。 3. 如果地基有问题,尽量避免两层楼,坑太大,比一层楼的风险大很多。 4. 如果条件允许尽量不要买老的加建两层的房子,即使有permit,你也不确定以前造的是否符合现在的code,是否有防震。这里坑还是很多的。 5. 尽量买前院小后院方正的房子,适合加建 6. 不要完全不考虑只有一个厕所的房子,在已有的房子里加厕所是非常容易的,就一个厕所房子可以升值很多 7. 有条件买crawl space 地基的还是不要买slab foundation的房子,因为水管埋在水泥地里不好修,虽然不容易坏,但总是长期是一个隐患。 8.…

买房后Final WalkThrough应该检查什么

买了房子close交钥匙之前,最后一步就是再次验房final walkthrough。一般来说,时间在交房的3-5天前。由买家和买家经纪共同在场检查房屋状况。 请注意:这一步不是专门的房屋检查,而是最后walk through看一下房屋(特别是staging/房主个人物品撤掉以后)与之前是否有差异,比如: 合同上写明需要卖家修缮的地方是否处理? 是否搬家而造成了别的破坏?等等需要特别注意 有帮助的checklist: 👉检查所有灯是否开关正常,插座是否有电(可带充电线试一下) 👉检查所有家用电器,如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、灶台等是否正常工作,合同上写明留给买家的电器和家具,是否留下了。 👉检查上下水:所有水阀、马桶,冷热水、是否有漏水问题 👉检查空调、暖气、门锁、车库门、窗户,门把手等能否正常工作 👉检查地板、墙面是否有损坏 👉检查是否有垃圾或卖家个人物品没有搬走 👉检查院内树木是否完好,地下室,储藏间等有没有打扫干净 注意事项: 卖家提供的检查报告上面提到的问题,如果合同上没有特别说明,卖家是不会对这些项目进行修理的。 但是如果发现了检查报告上没有提到的问题,特别是看房时没有出现问题的项目(比如马桶不能冲水、灯不亮、水龙头不出水等问题)要及时联系卖家进行修理(可录视频为证,写到VP里)。

地基常见问题总结

地基问题是买房时不可忽略的问题。造成地基问题的主要原因来自于排水性差,受潮后膨胀的土壤容易导致地基移位或混凝土裂缝。 造成土地地基受潮的原因有: 在浇筑地基前未把土壤压 Plumping 漏水 造地基时没有很好的做好排水,比如下雨时水从高处流到低处,使得地基常年积水,像这样的房子必须要做好相应的排水系统才能很好的保护好地基。 地基不好的常有征兆: 有裂纹(Crack) 竖纹是常见的,看具体情况通常不用特别担心。如果是水平裂缝,那可能表明过多的水压正在影响地基.如裂缝长到 1-2 英寸宽或更大,昆虫或水侵入这些裂缝时,会更加的破坏地基。 虽然看到裂纹可能表明有问题,但不表明地基一定有问题。也有很多裂缝本质上只是装饰性的,不需要担心的。 地基沉降 (Settling/Sink) 当你发现你房子的一边低于另一边,并开始慢慢往下沉.那就需要把地面重新往上抬起来,对于Slab foundation的房子出现这个的问题就比较麻烦了,因为需要打开下面的混泥土来维修。由地基沉降引起的Gap通常是竖向的. 地基上升(Upheaval) 和地基下沉正好相反,通常发生在slab foundation的房子上,这是由于土地积水造成的,其中一种情况有水管漏水使土地潮湿膨胀。因为Eichler房子的水管埋在Slab foundation里面所以这也是大家选择这类房子需要考虑的风险之一。…

买新房的检查清单

房屋检查是地产交易环节的一个重要步骤,一般是在房子in escrow即将close前一周左右。尤其是新房,很多小问题可以要求builder去修,因此新房检查Final walkthrough时要着重检查一下几个方面: 1. 仔细检查新房upgrade list上面的项目 很多新房都自带了一大列的upgrades,有些是客人自己选的,有些是builder一开始就加上的,这些项目最好在final walkthrough的时候一项项检查,以免builder遗漏了重要的upgrades。 2. 测试所有的开关,电器,门窗,水电 一般来说在房子建好的时候城市的final inspection会来检查这些项目,不过难保会有遗漏的部分,或者之后坏掉了,作为买家如果在close之前发现任何问题可以跟builder反映并让他们来修复的。 首先要检查所有的开关,比如某个灯泡不亮,不是大问题但早发现可以让builder早处理。 其次是所有的电器,要打开试用一下,尤其是空调和暖气,看看出风口风量是不是足够,这些问题以后修起来都挺麻烦的。 门窗的话最好开关/推拉一下,看看是不是好推,有些师傅装歪了会造成门关不紧锁不上的问题。 最后就是水电啦,每个水龙头都打开来测试一下流量和冷热水,包括浴缸和马桶。 3. 仔细检查墙面和地面上小的瑕疵 很多新房卖掉之前会放上staging供客人参观,也有一些房子放的时间长了难免会有小划痕,尤其是model home,卖掉前在市场上会放很长时间,有很多人来参观,难免会有小瑕疵.…