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加州如何利用小额法庭应对不合理Move out cost

前情提要: 我所租住的公寓进行了不合法涨租且在一开始对我们态度恶劣。在经过BBB投诉后我得到了公寓的道歉(详情请参考本站之前的一篇博客《加州如何利用BBB投诉不合理涨租》)。但搬家那天,对我们态度恶劣的Leasing office manager出现在小区门口并为难我们搬家。 当下我预感到她也许会在move out中为难我们。于是搬完家后,我拍了许多家里的照片和视频(非常重要)并提前做好准备查阅了相关法律。 法律条文: 根据加州法律条文Civ. Code § 1950.5(g),在租客搬出之后,房东应该在21个calendar day内向租客寄出move out的itemized statements,即所有花费的详细支出,包括但不限于清洁,刷墙等等。如果是刷墙等费用,还需提供vendor invoice或者自己员工完成该活的时长和hourly rate等信息。换句话说,21天内,房东得向搬出的租客提供尽可能详细的扣费理由。如果房东没有在21天内提供,或者租客对花费有异议,则租客可以选择在small claims court上起诉房东。 有一次令人迷惑的沟通经历: 在搬出来的第23天,我们收到了greystar发来的邮件。但里面只有简单的几项支出名称,数字,完全没有提及每项支出做了什么。而其中painting…

加州如何利用BBB投诉不合理涨租

希望看到这篇笔记的朋友们,能利用有效渠道,对抗不合理涨租。 TL;DR 公寓非法涨房租,并且在我多次沟通的情况下拒绝承认失误。最后我向BBB(Better Business Bureau)投诉。几天后,manager上门送花并道歉。 非法涨房租 6月的某个周五,公寓通知我们租金涨价 – 从原来的4k5涨到4k9,且通知只有30天。也就是,如果我们什么都不做,30天后租金将自动涨至4k9。当下我觉得非常气愤,因为6个月前我们的一年租约到期时,我们才经历了一次涨价并签了monthly lease。他们这样频繁涨价是很不合理的。 援引加州法律 根据加州法规AB-1482,房主在12个月内涨租的幅度不能超过10%,而涨租的幅度以过去的12个月内所支付的最低房租为基准。以我们的情况为例,6个月前我们的一年租约到期后,我们的月租金从4k1涨到了4k5,而这次又要从4k5涨到4k9。涨幅也就是(4k9 – 4k1) / 4k1 ~ 20%,需要给租客90天的notice而不是30天。手握法规的我准备与leasing offcie好好沟通一下。 充满迷惑的交涉过程…

外州车牌转加州车牌/Title攻略

这里把如何外州车牌转加州车牌分享一下,希望可以帮到有需要的人。这里不涉及加州驾照更换内容,仅是车牌更换。 办理DMV: Santa Clara DMV 办理业务:外州车牌转加州车牌 基本情况:简单代步车一辆,无贷款无中介,车主是本人,车title在自己手中。 个人准备: 1.车辆title 2.上一年年度Registration凭证 3.提前网上找到REG 343填好 4.车辆保险证明、个人身份证明(都没看) 5.装卸车牌螺丝刀 6.提前熟悉如何打开前车引擎盖(是彻底打开而不是只知道车内开关位置,车内开关开启后一般引擎盖下还有卡扣需要手动掰一下。经常动车的朋友可能很熟悉,但是其实不熟练的人还挺多的,至少我排队检查的时候前面就有两个人捯饬了半天才打开,Santa Clara这家车辆检查要排一队挨个等着检查,如果半天打不开后面一堆人会看着,会稍微有点尴尬) 7.水和纸巾/湿巾(卸老车牌的时候你才会发现车牌会有多脏,加上开引擎盖也可能摸一手黑,到时候把带的文件全整脏了) 第三方准备: 1.Smog Inspections:官网上虽然写了8年内的车可以免检,但是不适用外州来车。DMV周边做这个的价格应该稍微贵一点,大概40-60刀不等吧。所以最好提前检查了,查完会给你个证明,一般30天有效。…

EDD加州产假期间的发薪纯纸档申请

在这里开一篇新文章,基于一个网友最近分享的经验,向大家介绍一下EDD (Employment Development Department)加州产假期间的发薪纯纸档申请经验。该网友的背景是,产假期间,公司没给她发薪水了,等着EDD发。由于以下两种原因,所以只能通过纯纸档申请,做不了on line网上申请,使得过程更加复杂,在这里总结一下她的经验,希望大家也能借鉴。 什么情况下要纸档申请 1. 我的ob在PAMF,只做纸档,不做on line流程。 2. 我自己试着去EDD网上申请个人账号,结果一直失败在verify my ID 。不知道是不是我的middle name没加进去。我在网上开case,说我fail verify my ID了,一直没有处理。 回到纸档,盲等申请EDD 的流程…

Santa Clara驾照路考7条线路大全

Santa Clara 驾照路考7条线路大全 在湾区考驾照的小伙伴经常会选Santa Clara考场参加路考,santa clara算是比较好考的了,路比较宽。 本文的7张图片是某网友根据油管上面的实况练习视频,总结了圣克拉拉常见的7条考试路线,难点也基本都涵盖了,希望对大家有帮助。 玫红色是行车路线 深蓝色是变道路段 深紫色是pull over,考查路边停车和倒车的路段 希望这对大家有帮助。再次感谢这位网友! 本站还有多篇有关加州驾照笔试路考的文章,敬请参考: 加州DMV驾照笔试如何在家网考及笔试准备 加州驾照中文笔试99道真题回忆(2022) 加州驾照笔试路标题 加州驾照路考车辆检查英文用语及模拟视频 加州santa clara dmv路考路线大全

OPT改地址及OPT EAD改地址的经验总结

使用OPT期间,发生搬家的情况,应该如何改地址,尤其是涉及到还有pending的EAD的情况下,以下是一篇汇总了很多网友经验的总结。 如果你是留学生有校内工作,那么记得登录学生账户修改地址,因学校每年都要给你寄W-2税表。如果你是留学生毕业在使用OPT,切记要通知学校国际生办公室更改地址,在公司上班也同理,也需要在相关系统里更新地址和Tax信息。 在 OPT 申请未决期间更改地址 自提交 I-765 表后地址更改且未收到 EAD 卡的 OPT 申请人必须提交 USCIS 在线地址更改表 (AR-11): https://www.uscis.gov/addresschange。 您还应该创建一个在线 USCIS 帐户并通过该帐户更改您的地址。 未能对表格…

在美国遇到Pull over和Traffic Ticket(含联邦超速罚单)怎么办

在美国,有时候开车开得好好的,突然听见车后警铃大作,同时喇叭里有极大声的“pull over”! 一旦遇到警察要求您“pull over”,请立刻把车安全地靠边停下来并且打开双闪灯。千万不要驾车逃逸!千万不要驾车逃逸!千万不要驾车逃逸!(重要的事情说三遍)否则警察会觉得您是通缉犯,进而可能会呼叫更多的警车对您围追堵截!! 停下来后,双手放在方向盘上,服从警察的命令出示驾照,车辆注册registration和汽车保险信息。如果双手乱动,警察可能会认为您在寻找武器从而拔枪,到时候会非常麻烦! 如果警察开了罚单并且要求您签字,应该乖乖签上字。签字不代表认罪,只代表对处罚结果的一个认知。如果您对处罚结果不认同,可看接下来的内容。 州内交通罚单 州内罚单分三种,一种是白色的停车罚单;一种是普通交通罚单,以黄色居多;还有一种是粉红色的轻罪刑事罚单,多是酒后驾车、肇事逃逸等情况下收到的。其中第二种是日常最有可能遇见的,故接下来的罚单默认是黄色罚单。 警察开罚单约两周后,法院会寄一封信到您家,上面写有详细的处理方式和交罚款的方式。面对罚单通常有三个选择:一是认罪,那么按罚单要求交钱;二是不认罪,那么法庭上见;三是写一个“陈述”written declaration寄给法庭。后两种是可以免交罚金或者求情少交罚金的,当然前提是你有办法证明无罪或者情有可原。如果赢了,罚款、点数都一笔勾销,输了也不多交钱,所以许多人都会绞尽脑汁地想办法为自己辩护:赢了血赚,输了不亏。 如果选择认罪,那么您的档案上会“记点”,持续三年才会消除。在此期间,汽车的保费很可能会上涨。(停车罚单一般不会,但另外两种就很有可能了)如果不想多交钱,可以去上traffic school的课程。上完后,考个试,如果合格了,就会把成绩寄给dmv,到时候记点就可以消除了。需要注意的是,这个方法只适用于过去18个月内无违规记录的司机。此外,一定要按时缴费,不然金额会越滚越多,严重程度也会增加,甚至会被下逮捕令,对申请移民也会受到影响! 联邦超速罚单 在美国公路行驶时,如果违反交通规则的地方恰好在联邦政府管辖区,比如航天机构,国家公园等等,将会收到联邦罚单。 举一个网友的例子,他在NASA前面的Moffett field被pull over的,是联邦政府own的路段,收到的是联邦罚单,不归加州管。 这次超速导致他收获三张联邦罚单(超速、没带保险、没带驾照一键三连)。但最后比较幸运的是,他最后只支付100罚款+30 processing fee,没有扣分也不会影响保险。…

用Care.com找English speaking保姆Nanny的经验分享

我想分享一下我在Care.com上找English speaking Nanny保姆阿姨的经验,因为我发现好像很多人还不知道这个途径,而我也恰好用这个途径找到了一个非常好的nanny。这个网站就是一个连接雇主和找工作的人的平台。你可以在上面发工作,有人看到之后就会应聘,操作很简单。但是如果想要有full service,需要付钱,我看了下最新价格,每个月$38.95。但是一直有折扣,如果觉得一个月可能找不到合适的,还有季度和年度套餐,均下来每个月要便宜很多! Care.com其实业务内容很广, 包括: Child care 照顾孩子 Senior care 照顾老人 Tutoring 补课/补习 House keeping 打扫卫生/管家 Day care 日间看护…

USCIS(美国移民局)改地址过程和注意事项

其实一直就很想分享我USCIS 改地址的经历,堪称曲折,没收到信之前都不敢确认万无一失,现在终于收到了所以来分享。 第一步:填写AR-11表格。 网址是:https://www.uscis.gov/ar-11 目前网上就直接可以修改提交很方便。注意: 如果有犯罪记录之类的还是要纸质提交不接受电子的。 表格很简单顺着填就可以。在改地址之前,需要准备三样东西: 1.Receipt#,如果有待审理的申请,其中如果是婚姻的绿卡记得把i130和i485都要改到,EAD工卡,回美证,有几个改几个,按receipt number改) 2.进入美国时的时间和地点(非美国公民需要提供)-i94上的东西 3.旧地址和新地址 进入网页回答问题 网页上第一个问题是问是否有待审申请 如果有选择YES,没有则选择NO。 选择YES的话,后面表格会要求填写CASE的信息,可以用下拉菜单选择申请种类,申请号和申请类型之类的;如果选择NO的话,就不用填CASE信息,直接改地址就可以了。(注意移民局是要求搬家10天内改地址的,所以即使没有正在处理的申请也要记得改)。这里的表格很简单,我就不多说了。 在线完成AR-11之后,USCIS系统会给一个确认号码。大约过一周到两周左右,会收到一个提示改好的邮件。这代表着你的地址已经改好了。 但是!!!千万不要以为结束了 第二步:Ask emma进行确认 选择ask…

如何在美国(国外)补换移动手机卡

如何在美国(国外)补换移动手机卡 我曲折的移动手机卡补换卡经历 我在今年6月份发现自己国内手机卡没有信号了,刚开始以为手机问题,没在意,拖了一个月才重视这件事,因为发现国内所有账户都需要手机验证,然后开始搜攻略,在7月底终于搞定收到手机卡。抓紧写篇笔记分享我的经历,给大家参考一下。 我先去了我所在省的移动app和支付宝里找补换卡业务,但是手机中途会断网再重新连上,身份证验证时就搞了十几次才过,然后人脸验证又是一座大山。一开始还有摄像头画面,可以拍脸,只是上传失败,接着就是人脸验证只有白页。 我觉得可能是我家wifi不给力或者我的手机不行,就用了几台不同手机试,还问了中国移动客服,客服让我下载中国移动的app,不是浙江移动。注意网上补换卡业务好像某些省份没有开通这个业务。中国移动的app确实比支付宝和某省移动app好用一些,至少身份证验证一关基本能一次性过或者刷两次过,人脸验证也不是白页,但始终无法上传。 于是,我就去了某大学蹭网,堪称计算机专业的top学校,wifi应该是没问题的,然而人脸验证的大关仍无法攻克。此时,我确信与我的手机以及WiFi无关,大概率是移动系统问题。 我坚持每天刷十几遍,一周后发现中国移动app系统在更新,两天后更新完毕,我赶紧掏出手机再试一遍,竟然成功了! 总结一下移动手机卡补换卡 中国移动app,不需要登录,点服务大厅,补换卡业务,填信息,然后身份证验证和人脸验证,填邮件和收件人信息。三天左右就寄到我家,中国移动还打电话来提醒要在收件后三十天内激活。 如何跨国邮寄手机卡 然后,我又开始了新一大关,如何寄件问题。刚开始选了DHL, 被告知不能寄个人件,以及不能寄带磁性的物品,查了一圈老美的邮政我家那边都没法寄。 最后选了顺丰,咨询客服能不能寄电话卡,客服告知可以但必须满足进出口标准。准备好所有资料后,网上下单让顺丰小哥取件,结果小哥取件时说不确定能不能寄,要回去请示上级,但先把包裹收下,如果能寄,当天就寄出。 我选了国际标快,类型是包裹,邮费400多元人民币,预计一周内能到,但实际上三天就收到了,速度快得超乎预期。 收到后按信封里说明书激活手机卡,等待验证审核,差不多一天左右审核通过,至此终于成功了。 希望大家都补换卡顺利啊!