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湾区买房,美国买房

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美国买房经验小总结

买房要注意的问题实在很多,一不小心就会踩坑,以下给大家介绍一下一些小经验: 1. 买装修过的可以拎包入住的房子时,  你要问自己,我搬进去这个房子之前是否能接受墙的颜色,不换地板,不换洗手间,不换厨房?如果你能接受,那么你买的房子的装修就有他的价值。如果你看着房子装修好,但你还是打算进去换装修的话,那么这套房子基本就和那些破装修的房子价值一样。 2. 破房子要首选房子面积大的,不用加建的,不要选面积小要加建的房子。改建和加建成本相差非常大。 3. 如果地基有问题,尽量避免两层楼,坑太大,比一层楼的风险大很多。 4. 如果条件允许尽量不要买老的加建两层的房子,即使有permit,你也不确定以前造的是否符合现在的code,是否有防震。这里坑还是很多的。 5. 尽量买前院小后院方正的房子,适合加建 6. 不要完全不考虑只有一个厕所的房子,在已有的房子里加厕所是非常容易的,就一个厕所房子可以升值很多 7. 有条件买crawl space 地基的还是不要买slab foundation的房子,因为水管埋在水泥地里不好修,虽然不容易坏,但总是长期是一个隐患。 8.…

买房后Final WalkThrough应该检查什么

买了房子close交钥匙之前,最后一步就是再次验房final walkthrough。一般来说,时间在交房的3-5天前。由买家和买家经纪共同在场检查房屋状况。 请注意:这一步不是专门的房屋检查,而是最后walk through看一下房屋(特别是staging/房主个人物品撤掉以后)与之前是否有差异,比如: 合同上写明需要卖家修缮的地方是否处理? 是否搬家而造成了别的破坏?等等需要特别注意 有帮助的checklist: 👉检查所有灯是否开关正常,插座是否有电(可带充电线试一下) 👉检查所有家用电器,如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、灶台等是否正常工作,合同上写明留给买家的电器和家具,是否留下了。 👉检查上下水:所有水阀、马桶,冷热水、是否有漏水问题 👉检查空调、暖气、门锁、车库门、窗户,门把手等能否正常工作 👉检查地板、墙面是否有损坏 👉检查是否有垃圾或卖家个人物品没有搬走 👉检查院内树木是否完好,地下室,储藏间等有没有打扫干净 注意事项: 卖家提供的检查报告上面提到的问题,如果合同上没有特别说明,卖家是不会对这些项目进行修理的。 但是如果发现了检查报告上没有提到的问题,特别是看房时没有出现问题的项目(比如马桶不能冲水、灯不亮、水龙头不出水等问题)要及时联系卖家进行修理(可录视频为证,写到VP里)。   ————————————————– 号外:…

湾区买房应注意防止九大硬伤

第一,噪音硬伤 – 紧邻高速、火车、或者飞机航线 湾区的主要铁路线是Caltrain和Bart,以Caltrain的路线为例,这条路线横穿南湾,一直延伸到旧金山。高峰时期达到半小时一班,从早上四五点持续到凌晨一点左右。根据铁路规则,途径交叉路口需鸣笛。特别是货车,有时清晨或晚上经过会不停的鸣笛,连0.8-1 Mile之外的室内都可以听到,更不用说紧邻铁路线的住宅了。 高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音,毕竟火车是有间隔期的,而高速路的噪音在白天是不间断的。如果是Single Family House,基本在院子里会持续的听见车流的声音,相对比较新的Townhouse,房子内部隔音做的比较好,还略可以忍受,但是如果有开窗通风习惯的话,那一定要在房子里面多体验体验。 湾区有多个机场,旧金山机场,圣何塞机场,奥克兰机场,还有还有一个是在Sunnyvale和Mountain View北侧的军用机场。相对来说,旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁,噪音基本持续不断;而军用机场,飞机不会那么频繁,但是军用飞机往往噪音更大一点。湾区很难避免飞机的噪音,但是至少不要在飞机的航线正下方。 除了噪音问题,如果紧挨着铁路或者在机场航线下面,还能感受到火车经过的地面晃动以及飞机飞过的气流。其实这些问题都是很容易被买家忽视的问题,因为Covid,有段时间飞机变少,有些货运铁路也没有以前那么频繁,建议你一定要等到火车或者飞机经过的时候去实地感受一下。另外,关于高速公路或者大马路,看房的时候经常不开窗户,室内也比较嘈杂,就更容易忽视这种噪音。建议等晚上或者清晨去屋里感受,开窗和关窗都试试看。      查询工具: 美国国家噪音地图:https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/ 第二,路冲或者门口有Stop Sign 路冲的意思就是房子直接对着马路走向,丁字路口或者拐弯的位置比较常出现路冲。如果不讨论风水,对于我们日常生活上来说,一方面是总是有车正对着家门口开过来,会有风险撞过来;另一方面,在天黑的时候,对面开来的车灯总是会照到家里。 关于Stop Sign,一般有Stop…