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加州湾区装修和面试GC(Budget Planning, General Contractor)

在这里向大家分享10个关于在加州搞装修和面试包工头的经验。 1、Budget planning: 我个人的经验是,如果全屋装修,不加建的情况下,装修支出为房价的10%是比较合理的。譬如两百万的房子花20万装修,当然这个很主观,每个人观点都不同。一分钱一分货,支出太低了很难保证效果,支出太高了并不一定能完全体现在房子的增值上。 2、通常情况下,装修师傅的labor会占总支出的50%左右,剩下的50%基本上是材料费。这个也很好理解,GC (general contractor)就是把一根根木头,一条条电线,一块块瓷砖放在合适的地方,所以人工肯定和材料费成正比。 3、我一般会用Excel记录每一项支出,绿色的表示没有超支,红色表示超支。对于买材料,价格是上不封顶的,大部分情况下只能在有限的budget里面有所侧重,譬如这一次地板和台面就超支了很多,因为我坚持选择了喜欢的款式,所以导致最终的支出比estimate多了两三万。对于第一次装修的小白,建议多去看new construction的open house,多和agent,画图工程师讨论,对于GC货比三家,多去不同的建材店比价。 4、关于GC的选择,这一次的自住房我们找的是一个没有license的师傅,但是因为之前合作过很多次flip house,对他比较了解,所以有基本的信任。另外我并不是一张白纸的装修小白,对于想做什么格局的改动,做成什么效果都有自己的想法,也对各种permit申请和inspection的流程有基本的了解,所以最终选择了性价比较高的师傅。有license的师傅一般价格会高30%左右,如果你是第一次装修,建议找有执照的口碑好的GC,相当于买一份保险,求一份心安。 装修师傅真的很重要,感觉面5个10个师傅都不过分,一般我们联系的都是gc (general contractor),就是包工头,一般包工头会抽走至少10%的利润。要是想省钱而且有足够的时间,可以自己当gc。但是像刚刚接触装修的小白,当然只能乖乖付钱啦。那么为什么没经验的需要gc呢?因为他们有资源,各种专业的师傅可以凑成一个团队,一般做台面有专门的的师傅,做地板有专门的的师傅,水工电工等等。要是想凭一己之力都找齐,又同时有一份全职工作,就很难了。当然也可以同一个师傅全包,装台面铺地板水电等等。这样价格可以相对便宜,但是往往没有专业师傅做的好看,所以由此看来gc还是很重要的,因为他直接决定了装修质量。 关于装修师傅的挑选,有一个网友推荐的联系方式大全可以参考:https://wechatcontractors.blogspot.com/p/blog-page.html?m=1 包括: 冷暖气 电工 小修补…