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加建permit

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如何查询加建/格局改动/装修的Permit和政府记录的房屋面积(Property Record Search)

相信很多人在美国买房过程中都会遇到一个问题:房子有加建/格局改动/大的装修项目,那么怎么查询这些工程有没有permit呢? 很多人以为只有会改变房屋外观的装修才需要Permit,这是一个误解。一般的来说,需要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程都需要申请Permit,并由执照专业人士进行装修。 与中国的钢筋水泥住宅楼不同,美国的房屋多为木结构,一旦装修过程中改变房屋结构就有可能引发诸多安全隐患,申请Permit的出发点是为了保障安全和业主的利益。 为什么有些加建没有permit? 然而,除了新建加建Permit绕不过去的情况之外,很多业主装修或改造房屋不想申请Permit的原因是显而易见且情有可原的: 首先,Permit的申请一来一回通常需要一个月以上,耽误项目进度;其次,用于申请permit的图纸对信息量、精度和准确度都有比较高的要求,需要时间和精力准备,如果雇佣建筑师准备材料,需要花费额外的费用;第三,大部分的华人装修师傅没有承包商执照(GC License),但他们中的大部分人手艺娴熟收费低,华人朋友们也愿意找这样的师傅,而他们就不具备申请Permit的资格。 那么,如果没有Permit私自开工会有什么后果呢?可能会受到政府部门停工的贴条(Stop Sign),已经完工的可能会收到政府部门给的违规罚单(Violation),此外,一旦发生安全事故,保险公司不会给没有Permit的项目赔付。 另外还有一种情况,未来的某一天卖房子,被买家发现曾经有无许可装修的记录,举报到City,被要求整改,被邻居举报的事情还是时有发生的。从另一个方面说,当你购房的时候,也要留心前业主有没有私下做过违规的改动。等房子过户你再想做别的什么改动,就得先把之前的Permits补办甚至被要求恢复原样。一般情况下,City要求恢复原样的可能性比较低,但补办Permits也会耗费不必要的时间精力。 作为买房人,为了避免这些不必要的麻烦,遇有加建,第一件事就是要去city核实这些加建是否有permit。 怎样查询加建/格局改动/装修的Permit呢? 一般的搜索原则是: 1)google search: city of XXX permit search,找到以“.gov”为结尾的city官网。…