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人在国外如何交易国内房产和视频委托公证?

身处国外的华人,有时会面临到人在国外,但是需要交易国内房产的问题。 以下用两个其他网友的例子:一个加拿大网友在远程交易青岛房产和另一个网友在深圳办理视频委托公证从而交易国内房产的经历,来跟大家介绍一下。 ——————- 某加拿大网友远程交易青岛房产 卖房子的时候挂了好几个中介,最后是贝壳帮我卖出去的,贝壳是买卖双方可以线上签合同。 签约需要下载一个APP:《贝壳找房》,这个过程也虚惊了一场,就是在Store里面找不到这个APP。后来我想到我刚来温哥华的时候,手机下载不了这边的银行APP,是银行的工作人员把我手机的地址切换到加拿大才能下载。所以我把地址再切换到中国,就能下载贝壳找房APP了。 买家付完首付,我去银行解押,因为我不在国内,买家也不放心,所以资金用的理财通来存管,这里就会有一个问题,买家的首付款我不能动,但是银行还贷款需要钱,真的是非常感谢帮我周转的朋友们。 流程就是:签约(线上签约)———买家交定金———买家付首付———卖家银行解押(网上银行还款,然后告诉银行贷款经理,一个星期解押完成)———公证处公证———过户(过户成功,首付款会从理财通打到卖家银行账户)———买家办理贷款抵押———物业、户口交割———贷款放款———交易完成。 有关公证,贝壳在青岛有指定的公证机构,公证加委托了两个项目(贷款和过户)一共是3550人民币的费用。我没有在温哥华公证,原因:大使馆不太好约时间,整个完成公证的时间长;万一公证内容出了点差池很麻烦;而且我也没有亲戚朋友在房产当地。温哥华公证除了大使馆也需要找律师,各项费用加起来和国内公证也差不了太多。 而且国内公证也方便,把需要的资料寄过去,复印件(身份证、户口薄、护照、结婚证)。原件(房产证,收款银行卡,专项维修资金确认单和发票),公证的时候是视频公证,房本写的我一个人的名字,但是公证的时候也需要夫妻都在场,大概半小时就完成。到时候委托他们去办理相关业务时,发短信给他们确认就可以,公证书上有短信模版。(寄文件回国➕办理完成再把原件寄给我,大概500块人民币) 我的买家是公积金贷款,从买家去办理贷款到放款,不到一个星期,放款很快。中介的工作人员服务的也很到位。整个过程很顺利。 —————————- 人在海外,要如何线上办理房产委托公证? 在找到买家的情况下,业主在国内的可直接快速的交易过户,但业主在海外的,只能通过委托国内的亲人代自己完成交易和房产过户手续操作。且委托书要经国内公证机构出具委托公证书才能被不动产登记中心所认可。 2022年5月5日,司法部下发了《司法部办公厅关于推进海外远程视频公证试点工作的通知》,为进一步落实满足旅居海外的我国公民的公证服务需求。其中可通过远程视频完成公证办理的事项中就包含涉及房产类的委托公证。 重点来了,在买家即时需求下,深处海外的业主,要如果通过线上远程视频来完成房产委托公证的办理? 办理方式: 联系户籍所在地或房产所在地的公证机构,沟通以远程视频的方式申请办理房产委托公证; 所需材料: 申请人身份证明;…